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2016年一季度地产金融形势发布会精彩内容回顾

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城市走势：热度下的冷思考——2016年一季度地产金融形势发布会

房地产从奇迹般的2015步入2016，宏观政策的基调明确地指向了"去库存"。围绕这一顶层设计，各城市也积极出台举措，试图应对和化解房地产行业供给侧的深层次矛盾。在这场房地产的博弈中，房企正面临着全新的战略抉择。
在楼市企稳回升的关键时点上，2016年4月8日，克而瑞研究中心举办第17届地产金融形势发布会，探讨城市未来扑朔迷离的发展走势，展望前景，捕捉风险。

本次会议的主讲嘉宾有易居（中国）控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱，克而瑞信息集团研究中心副总经理林波，旭辉集团总裁林峰，中信证券房地产行业首席分析师陈聪，融侨集团品牌营销中心总经理张岩，阳光城集团营销中心兼财务中心总经理辛琦，分别针对宏观市场状况、TOP100房企排名、房地产的金融化趋势、城市分化与去库存等主题进行了多维度的讨论。
另外，聚焦"城市发展与房企抉择"，融侨集团品牌营销中心总经理张岩、阳光城集团营销中心兼财务中心总经理辛琦、中信证券房地产行业首席分析师陈聪等嘉宾进行了圆桌讨论，分享海量干货。 [详细]

· 一季度走出"大阳春"行情

· 大势之下，房企如何谋略发展？

· 火爆之后，城市楼市调整中迎来分化

	火爆之后会迎来调整？
	易居（中国）控股有限公司执行总裁、上海克而瑞信息集团董事长丁祖昱
	大家都知道一季度好，真的非常好，所有的企业哪怕再一般的企业，今年一季度的业绩出来以后，大家一看只要有盘卖，同比环比都是大幅度上升，淡季卖出了旺季的业绩……
	从具体城市来看，特别是三月份，迎来了"大阳春"，一二月份也非常不错。照例来说一季度没办法和四季度做环比，大家知道四季度一定是最火的季度，最近两三年都是如此。今年一季度和去年四季度比较一下，有些城市一季度不比去年四季度差。二线城市表现非常突出，同比上升了37%。[详细]
	2016年一季度房企销售TOP100榜单解读
	克而瑞信息集团研究中心副总经理林波
	得益于市场热度，TOP10房企在2016年一季度都取得了不错的业绩，尤其在3月，TOP10房企中有五家销售金额超过200亿元，三家超过100亿元。
	具体来看，万科、恒大还是一马当先，遥遥领先众房企。碧桂园则受益于开年的火爆市场，在重点布局的珠三角和长三角区域均取得了优异的成绩，金额同比增长高达162%。此外，保利地产也不甘示弱，一季度销售额439亿元，同比上涨125%。总体来看，在今年市场相对较好的情况下，强者恒强的态势没有改变……[详细]
	房地产的金融趋势
	旭辉集团总裁林峰
	整个房地产市场在今年或者未来几年我们看到的趋势，这个趋势和金融相关的在市场的有三个方面。第一个方面，城市进一步分化。第二个趋势，增量放缓、存量增加。第三个趋势，中产阶级还是会逐步增加……
	地产的金融化属性会越来越强，这两者的融合是必然的。正是金融的推手，导致了开发企业进一步分化。有资格拿到钱的企业你的发展会快，能够有更多创造利润能力的企业金融就愿意更多的跟你走。所以会通过一段时间的催化剂加剧竞争加剧马太效应，加剧这些企业的两极分化和淘汰。[详细]
	墙里秋千墙外道，墙外行人墙里佳人笑
	中信证券房地产行业首席分析师陈聪
	总体来说这个时代是一个草长莺飞的时代，感觉是一个不错的时代。回过头来，又是一个晓风残月的时代，总觉得大时代已经过去了，可能我们会迎来全新的局面。
	这里面很有意思的就是政策出台很快，我用两句话来说，"为谁盛开花满路"，突然之间2016年一二月份大量的政策出来，改变了市场的局面。但是"昨夜西风凋碧树"，突然之间三月份又出台政策打压，无论是放松性政策还是刺激寻求政策出台很快，一些限制需求的政策，也出台的很快，这是和以往非常大的区别。[详细]

丁祖昱（主持人）

今天时间是二季度刚刚开始，火爆的一季度刚刚结束，我们看到了企业业绩有了长足的发展，但是不确定性在增加。一季度的时候大家都蛮有信心的，我对全年的预判来看，问题不是特别大，成交量可能比去年略低一点，但是稳定不会有太大问题。结果没想到，三月下旬政策就出来了，导致很多房企三月下旬之后对于整体的市场判断做一些修正，想听听你们对后市的判断，你们的营销工作有没有相应的调整……[详细]

辛琦：一季度业绩超越预期

我是这么理解市场的，首先对整个2016年来讲，全年的市场不会差到哪去。对于二季度来讲，可能各大房企的销售业绩，比一季度都会下滑。除非个别的供货大面积出现在二季度，而且供货的城市布局在了华东的强二线或者华南的强二线，有可能在二季度超过一季度，除此之外不大可能。对于二季度的指标我们做了调整，一季度的销售算是超了指标，我们争取上半年预算依然达成……[详细]

张岩：今年基本上不再进入新的城市

我还是判断今年至少是二季度三季度还是下滑的方向。针对企业的布局，我们企业布局非常简单，因为不是求强规模的发展，不是特别缺现金流，布局基本上都是在调价调量，比如说布局合肥、南京、厦门、天津、武汉、福州，基本上布局的城市都是目前表现非常优秀的城市，不像别的公司一样，对营销的压力非常大，谈去库存去化率，我要做的事儿非常简单，就是控价、涨价、控货源，极早把销售节点出来，催工程体系尽量往前移……[详细]

陈聪：二季度销量会下降，三季度可能回升

二季度我认同销量同比增速会明显下降，但是我们觉得全年销售规模依然大概率会创下历史新高。为什么二季度会下来，原因很简单，一季度卖的太好了，目前开发商不缺钱，整个融资环境好，包括融资的成本明显下降，而且融资的来源里面，大量的是一些长期的信用类负债，这在以往是不可想象的，以往开发商借信托，可能就是一年期两年期，还很贵。在没有那么缺钱一季度又卖的非常好的情况之下，从第三方机构的角度看，大家会建议你尽快去库存……[详细]


丁祖昱主持圆桌论坛	阳光城集团辛琦	融侨集团张岩	中信证券地产首席分析师陈聪

一季度地产金融会议现场接待	会议现场与媒体报道	会议现场的国外来宾	颇受欢迎的一季度研究札记