事实与观点12.21-建筑商地产布局现状及发展潜力
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建筑商地产布局现状及发展潜力
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近年，伴随房地产行业周期跌宕，大量民营房企身陷困局，而一批建筑央国企凭借背景资源以及产业协同优势趁势加快投资进场，迅速发展成一股新势力，与地产开发商同场竞技。
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| “建筑系”布局地产并非一时之起
产业协同驱动跨界发展 |
“建筑系”开发商，是指建筑施工企业，以房建、基建工程为主业，同时涉足地产开发业务。按企业性质划分主要有：“中字头”基建央企，最为熟知的就是中国建筑、中国铁建和中国中铁，其他“中字头”还包括中国交建、中国中冶、中国能建、中国电建等；省级或地方建工集团，如上海建工、北京建工、重庆建工、安徽建工、福建建工等国企；以及一些民营建筑企业，如中天控股、中南建设等。 |
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“建筑系”地产开发影响力扩张
综合实力持续提升 |
| 近年，伴随行业下行调整，地产开发商流动性问题凸显，纷纷减速慢行，但“建筑系”央国企持续发力，行业地位和影响力不断提升。 |
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| 政策-南京市房产局回应“限跌建议”：约谈进行引导，促进市场平稳运行 |
| 南京：12月20日，针对网民关于“针对南京新房期房降价，应有限跌政策出台”的留言，南京市住房保障和房产局进行了回复：受多方面因素影响，房地产市场区域分化日益突出，部分楼盘去化压力持续加大，部分企业为加快回笼资金，采取了打折促销活动，针对此类情况，各属地部门通过约谈进行引导，促进市场平稳运行。 |
| 政策-清远：自有房用于长租承诺租期不少于5年的可不纳入家庭住房套数计算 |
沈阳：12月20日，沈阳市统计局发布1-11月沈阳市房地产市场运行情况。1-11月，沈阳市房地产开发投资完成593.4亿元，同比下降34.3%。其中，住宅投资480.3亿元，下降37.2%；商业营业用房投资54.6亿元，下降21.0%；办公楼投资16.2亿元，下降24.5%。 |
| 市场-北京12月新政出台首周新建住宅网签984套，环比增加近40% |
北京：据北京市住房和城乡建设委员会数据显示，12月4日-12月9日北京新建住宅网签703套，12月11日-12月16日北京新建住宅网签984套，环比增加近40%。 |
| 土地-杭州余杭区第五批将推出一宗宅地，出让面积2.63公顷 |
杭州：12月20日，2023年度杭州市余杭区第五批住宅用地拟出让地块详细清单于近日公布。，此次计划推出1宗宅地，地块编号为HZ202305YH01，位于余杭区仓前街道，为普通商品住房用地，宗地面积2.6327公顷，容积率2.0-2.7，建筑面积约7.1万平方米。 |
| 融资-联发集团4亿元中期票据完成发行，利率3.88% |
联发：12月20日，联发集团有限公司披露了2023年度第四期中期票据发行情况公告。据公告内容显示，本期票据简称”23联发集MTN004“，代码”102383371“，发行总额4亿元，发行利率3.88%，限期3年，2023年12月19日起息，2026年12月19日兑付。 |
| 人事-大悦城法定代表人曹荣根卸任，由姚长林接任 |
| 大悦城：12月20日，大悦城发生工商变更，曹荣根卸任法定代表人、总经理，由姚长林接任。该公司成立于1993年10月，注册资本约42.86亿人民币，经营范围含房地产开发经营、建筑技术咨询、住房租赁等。 |
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城市 |
第51周
成交面积 |
2023年
周平均成交面积 |
12月累计
成交面积 |
51周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
14.2 |
14.0 |
28.4 |
46.6% |
| 上海 |
18.4 |
16.9 |
39.6 |
82.1% |
| 广州 |
14.7 |
15.6 |
33.8 |
7.2% |
| 深圳 |
5.9 |
6.2 |
13.1 |
24.0% |
| 成都 |
35.1 |
37.3 |
83.4 |
-16.6% |
| 杭州 |
23.5 |
20.2 |
51.1 |
9.2% |
| 青岛 |
18.5 |
21.8 |
37.1 |
23.2% |
| 武汉 |
16.3 |
23.2 |
41.5 |
-15.3% |
| 重庆 |
13.7 |
14.2 |
42.6 |
-19.7% |
| 苏州 |
9.6 |
11.1 |
27.0 |
-29.9% |
| 南京 |
9.5 |
10.3 |
23.7 |
-18.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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