事实与观点2.20-北上深等50城政策放松，春节周成交平淡
| 融资协调机制快速落地
北上深等50城政策松绑
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第5-7周（1.29-2.18），中央层面，2月6日，金监总局发布消息，城市房地产融资协调机制已取得积极进展，目前，多数城市已经建立了这一机制，并提出了房地产项目的“白名单”，随后，多家商业银行公布落地进展。地方层面，北京、上海、深圳等50城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。
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| 总量保持低位
武汉2盘入围供应TOP10
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| 2024年第5-7周，受春节影响，供应持续低位运行，全国重点城市取得预售证面积累计431万平方米。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有2个项目入围，此外深圳金丽湾华府以11.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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| 政策-海南农村集体经营性建设用地入市不得用于建设市场化商品住房 |
| 海南：2月18日，海南省自然资源和规划厅发布《海南省集体经营性建设用地入市试点 办法（修订）》政策解读。《试点办法》明确，在海南省行政区域内实施农村集体经营性建设用地入市试点的，适用本办法，主要修改内容包括调整集体经营性建设用地入市范围，完善入市用途和项目范围，调整入市方式等：明确可以入市的土地仅限于存量集体经营性建设用地， |
| 政策-广州2049年将城镇常住人口人均住房面积提升至35平米以上 |
广东广州：2月19日，《广州面向2049的城市发展战略》提出，为保持城市吸引力，广州将增进民生福祉作为重点，其中包括住房领域。该战略计划到2049年，将城镇常住人口人均住房面积提升至35平方米以上，旨在实现从“住有所居”到“住有宜居”的转变。
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| 土地-北京昌平生命科学园等地块挂牌，起始价26.9亿元 |
北京：2月19日，北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块正式挂牌，起始价26.9亿元，销售指导价6.4万/㎡，浮动8％。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格30.935亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。 |
| 融资-24个项目获银行新增融资超16亿元，湖南房地产融资协调机制效果初显 |
湖南：湖南房地产融资协调机制建立并运转后取得初步成效。截至2月17日，全省14个市州均已建立房地产融资协调机制，纳入“白名单”项目共576个，当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。其中，长沙市4个项目共获10.2亿元，株洲市6个项目共获3.54亿元，衡阳市7个项目共获1.82亿元。 |
| 资本-卧龙地产回购100万股用于激励，斥资354万期限6个月 |
卧龙集团：2月19日，卧龙资源集团股份有限公司公告，公司已于2024年2月19日通过集中竞价交易方式首次回购股份。本次回购数量为100万股，占公司总股本的0.14%。 |
| 交付-旭辉2024年开年至今已交付约7000套新房 |
| 旭辉：2月18日消息，旭辉公司在总部举行了开工仪式，公司高管团队亲自迎接员工，并赠送了开工红包。旭辉公司成立于龙年，至今已有24年的历史。 |
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城市 |
第7周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
7周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
0.5 |
10.8 |
8.5 |
-78.7% |
| 上海 |
0.7 |
6.6 |
8.7 |
-76.3% |
| 广州 |
1.6 |
6.4 |
10.5 |
-59.5% |
| 深圳 |
0.2 |
2.9 |
4.4 |
-90.2% |
| 武汉 |
1.5 |
9.3 |
13.8 |
-79.2% |
| 成都 |
1.3 |
18.4 |
32.9 |
-92.7% |
| 青岛 |
1.2 |
11.1 |
19.3 |
-87.8% |
| 苏州 |
0.8 |
4.8 |
5.6 |
-49.1% |
| 杭州 |
0.6 |
8.7 |
13.5 |
-85.8% |
| 宁波 |
0.5 |
5.1 |
7.8 |
-84.2% |
| 南京 |
0.4 |
2.5 |
3.8 |
-68.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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