事实与观点2.21-5年期LPR“破4”降幅超预期，稳楼市政策还有多少空间？
| 降息节点符合预期
但5年期LPR调降25BP幅度超预期
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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，上次为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上次为4.2%。
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| 增量房贷降息、存量房贷减负稳市场
降低融资成本稳主体
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| 降息利好房地产供需两端。需求端，5年期LPR作为房贷的利率锚，其下调将直接带动房贷利率下行，以上海为例，多家商业银行已将首套房贷款利率调至3.85%（LPR-10BP），二套房贷利率4.25%（LPR+30BP）。房贷利率下调后，对于新增按揭贷款者而言，同样是贷款100万，
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| 政策-央行：5年期以上LPR降息25个基点，创历史最大降幅 |
| 央行：2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。这是自去年9月以来的首次调整，也是历史上单次最大降幅。此前连续5个月，贷款市场报价利率(LPR)一直保持不变。 |
| 政策-湛江赤坎发布倡议：广大干部职工带头消费、示范带动，促进房地产市场回暖 |
广东湛江：“赤坎发布”2月19日消息，广东省湛江市赤坎区2024春节系列活动筹委会指挥部办公室发布关于促进赤坎区房地产市场平稳健康发展倡议书：倡议书显示，当前，房地产市场相对低迷，各级政府相继出台稳楼市政策，区委、区政府多渠道谋划，主动对接房地产企业让利于民，联手推出“一口价”特惠房源。希望广大干部职工带头消费、示范带动，促进房地产市场回暖，不断提振市场信心，助力全区房地产行业平稳健康发展。
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| 土地-西安22.81亿挂牌新城区一宗商住地，按照价高者得确定竞得人 |
陕西西安：2月20日，西安市新城区幸福林带推出一块1宗178亩商住混合用地，将于3月11日至22日网上挂牌。该地块位于古都核心功能承载区，产品创新组团，重点发展单元，出让面积178亩，起始价22.81亿元，区域内已建成幼儿园5所，规划幼儿园7所，已建成小学1所，规划中学2所，省四院等现状医院2所，规划养老院1所，规划大型多功能运动场地1所，规划国防兵器博物馆1所。 |
| 融资-山东住建厅：已在全省16城全面建立房地产融资协调机制 |
山东：2月20日，据大众日报消息，山东省住房城乡建设厅表示，山东已在全省16个城市全面建立了城市房地产融资协调机制。这一举措旨在推动房地产开发企业与金融机构精准对接，全力支持满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。目前，济南、青岛、烟台、日照、济宁、东营、聊城等7个城市已经推送了首批项目名单。 |
| 融资-光明房地产拟发行6亿元中票，申购区间2.6%-4.0% |
光明房地产：2月20日，据上清所披露，光明房地产集团股份有限公司发布2024年度第一期中期票据申购说明。该票据发行金额为人民币6亿元，期限为2+1年，申购区间确定为2.6%-4.0%，发行日期为2024年2月21日至2024年2月22日。分销日期为2024年2月22日至2024年2月23日，缴款日期为2024年2月23日，上市日期为2024年2月26日，兑付日期为2027年2月23日。 |
| 融资-厦门：首批融资支持房地产清单推送至银行，已有两个项目获22亿元融资支持 |
| 福建厦门：2月20日，福建省厦门市住房保障和房屋管理局发布消息，厦门市委、市政府高度重视房地产融资协调机制有关工作，及时成立厦门市房地产融资协调机制专项工作组，研究形成首批符合条件的项目清单并推送至银行金融机构，已支持2个项目合计22.29亿元的融资需求。 |
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城市 |
第7周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
7周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
0.5 |
10.8 |
8.5 |
-78.7% |
| 上海 |
0.7 |
6.6 |
8.7 |
-76.3% |
| 广州 |
1.6 |
6.4 |
10.5 |
-59.5% |
| 深圳 |
0.2 |
2.9 |
4.4 |
-90.2% |
| 武汉 |
1.5 |
9.3 |
13.8 |
-79.2% |
| 成都 |
1.3 |
18.4 |
32.9 |
-92.7% |
| 青岛 |
1.2 |
11.1 |
19.3 |
-87.8% |
| 苏州 |
0.8 |
4.8 |
5.6 |
-49.1% |
| 杭州 |
0.6 |
8.7 |
13.5 |
-85.8% |
| 宁波 |
0.5 |
5.1 |
7.8 |
-84.2% |
| 南京 |
0.4 |
2.5 |
3.8 |
-68.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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