事实与观点2.23-险资对房地产的投资转向和未来趋势
| 险资地产相辅相成，合作模式已成常态化
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险资进入房地产市场与政策密切相关，不动产则是连接险资与房地产市场的关键一环。根据2010年通过的《保险资金运用管理暂行办法》，险资是指保险集团（控股）公司、保险公司以本外币计价的资本金、公积金、未分配利润、各项准备金及其他资金，而险资投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地上的定着物，
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| 险资对地产股与公募REITs的
配置“此消彼长”
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| 本节围绕当前险资对地产股、公募REITs的配置情况和投资动向，分析房地产低迷行情下险资的持仓逻辑，以及参与公募REITs所面临的机遇和挑战。
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| 政策-扬州取消住宅限售，“以旧换新”给予新购商品住宅契税补贴 |
| 江苏扬州：2月21日，扬州市住建局正式发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，内容包括：取消限售政策、实施“以旧换新”契税补贴等。市区住房取得《不动产权证书》，即可上市交易（有限产权限制交易的除外）；政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5%），与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。 |
| 政策-沈阳取消职工现金购买自住住房提取公积金时限，放宽二手房贷款期限 |
辽宁沈阳：2月21日，沈阳市人民政府新闻办公室召开《优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策》新闻发布会，经沈阳市住房公积金管理委员会审议通过，优化住房公积金提取和贷款政策：3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制，职工购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。
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| 市场-厦门启动2024首批402套人才住房配售，面向无住房高层次人才 |
福建厦门：2月21日，厦门市启动2024年首批人才住房配售，面向本市无住房的A、B、C类高层次人才家庭。本批次共计约402套房源，包括现房和期房，分为高层次A、B、C类人才住房。申请家庭需在本市无住房，并以高层次人才家庭为单位申请，每个家庭限申请一套。 |
| 土地-杭州萧山2024首批拟出让地块清单公布，7宗宅地总建面49.8万平米 |
浙江杭州：2月22日消息，杭州萧山区2024年第一批拟出让住宅用地清单于近日公布，清单涵盖7宗宅地，分布于钱江世纪城、宁围、新街、南部卧城以及湘湖新城等板块。7宗地总用地面积约20.9公顷，总建筑面积约49.8万平米，拟出让时间段为2024年2月20日~2024年5月31日。 |
| 融资-天健集团完成发行2024年首期15亿超短期融资券，利率2.32% |
天健集团：2月21日，深圳市天健(集团)股份有限公司公告了其2024年度第一期超短期融资券的发行情况。据公告，该集团已获中国银行间市场交易商协会注册，有权发行不超过80亿元的超短期融资券。天健集团在2024年2月20日发行了本年度第一期超短期融资券，债券简称为“24天健集 SCP001”。该期融资券的期限定为268日，起息日为2024年兑付日则定于2024年11月15日。此次发行的计划总额为15亿元，实际发行总额也达到了15亿元，发行价格定为每百元面值100元，发行利率为2.32%。 |
| 战略-金地管理中标温州平阳萧江镇安置房代建项目 |
| 金地管理：2月21日，金地管理成功中标了位于温州市平阳县萧江镇的凤头安置房代建项目。此项目规划为拆迁安置住宅，金地管理将为委托方平阳县萧江新农村建设投资有限公司提供全过程的代建服务。这是金地管理在温州市获得的第十二个代建项目，也是其在平阳县的第三个全过程代建开发项目。 |
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城市 |
第7周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
7周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
0.5 |
10.8 |
8.5 |
-78.7% |
| 上海 |
0.7 |
6.6 |
8.7 |
-76.3% |
| 广州 |
1.6 |
6.4 |
10.5 |
-59.5% |
| 深圳 |
0.2 |
2.9 |
4.4 |
-90.2% |
| 武汉 |
1.5 |
9.3 |
13.8 |
-79.2% |
| 成都 |
1.3 |
18.4 |
32.9 |
-92.7% |
| 青岛 |
1.2 |
11.1 |
19.3 |
-87.8% |
| 苏州 |
0.8 |
4.8 |
5.6 |
-49.1% |
| 杭州 |
0.6 |
8.7 |
13.5 |
-85.8% |
| 宁波 |
0.5 |
5.1 |
7.8 |
-84.2% |
| 南京 |
0.4 |
2.5 |
3.8 |
-68.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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