事实与观点2.28-杭州2024年土拍高热开场，7宗地块全部高溢价成交
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杭州2024年土拍高热开场，7宗地块全部高溢价成交
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2月27日，杭州进行了2024年挂牌地块的首批集中出让，本次杭州诚意满满地拿出了7宗优质宅地，土拍高热的结果也在意料之中。7宗地块的成交总金额为111.6亿元，整体溢价率达到19.1%，其中有6宗地块溢价率超过此前“限地价”15%的上限。
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| 7宗地块均有“火爆”潜质，多宗周边均有“网红”项目
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作为2024年以来杭州首次挂牌，本次挂牌地块总量为7宗、供应总建面42.5万平方米，供应体量并不大，但地块的质量上乘，给杭州土拍带来“开门红”：
从区域分布看，上城区2宗、萧山区2宗、钱塘区、拱墅区以及余杭区各1宗，从市区到相对偏远的区域均有分布。
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| 平均竞拍30轮以上、整体溢价率19.1%，首场土拍高热与理性并存
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| 在7宗优质地块的“加持”下，杭州新年的首场土拍展现了超高热度，在目前整体平淡的土地市场中表现颇为亮眼：
7宗地块平均竞拍轮次达到31轮，其中上城区城东新城地块和拱墅区新天地地块分别竞拍了44轮和38轮，是本次土拍中竞拍轮次最多的地块；
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| 政策-济南启动“置业送消费券”活动 |
| 济南：2月27日，济南市住建局官网发布消息，济南市将于2024年3月1日至31日实施“置业送消费券”活动。在此期间，购买新建商品住宅并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者，将可获得总价值10000元的消费券。据了解，这些消费券适用于“建行生活APP”内的商超百货、家具家电、餐饮娱乐、住宿等全品类业态。这一政策的出台，旨在进一步刺激济南市的房地产市场，提振消费者购房信心。 |
| 政策-福州长乐区推人才购房补贴政策 最高达150万元 |
福州：2月27日，福建省福州市长乐区出台了《“好年华聚福州”长乐区人才住房保障办法实施细则》，为经认定的各类人才提供最高达150万元的购房补贴。根据《实施细则》，人才购房补贴分为六个层次，其中1型保障对象可获得最高150万元补贴，而6型保障对象则为5万元。享受此项补贴的购房者，在10年内无法将其房产上市交易、转让、赠与、互换或抵押。只有在服务年限期满后，才能由区住建局会同相关部门审核并解除限制。
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| 政策-北京市发布房地产广告新规 严格限制误导性承诺 |
北京：2月27日，北京市市场监管局发布了《北京市房地产广告发布指引》，对房地产广告的内容进行了严格规定。该指引中的负面清单包含了8类不得发布广告的房地产项目，以及10项禁止在房地产广告中出现的内容。这些禁止内容包括将“商业用房”宣传为“商品住宅”，以及含有“房价年增长XX%以上”等升值或者投资回报的承诺。同时，也禁止使用“XX分钟到达某地标建筑”等以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的方式，以及包含风水、占卜等封建迷信内容的广告。此外，广告中也不得含有“买房能落户”等能够为入住者办理户口、就业、升学事项的承诺。 |
| 拿地-华润&滨江集团联合体16.18亿落子西站新城 |
华润&滨江：2月27日，上海泓喆房地产开发有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市西站枢纽开发有限公司（华润&滨江集团&西站枢纽开发联合体）以总价16.18亿元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块，楼面价22776元/平方米，溢价率16.56%。西站新城单元YH08-0701-48号地块出让面积26327.0平方米，容积率2.7，建筑面积1082.9平方米，为商住用地，起价13.88亿元，楼面起价19540元/平方米。 |
| 拿地-绿城19.28亿摘得三里亭单元地块 溢价率17.7％ |
绿城：2月26日，经30轮报价，杭州绿城致延城市发展有限公司以总价19.28亿元竞得三里亭单元JG0904-R21-24地块，溢价率17.7％。三里亭单元JG0904-R21-24地块出让面积20511平方米，容积率2.7，建筑面积55379.7平方米，为住宅用地，起价16.38亿元，楼面起价29589元/平方米。 |
| 战略-复星国际签约南宁市政府 瞄准东盟市场 |
| 复星：2月27日消息，复星国际与广西南宁市人民政府签署全面战略合作协议，双方拟在生物医药、智能制造、金融保险、商贸文旅等领域展开合作，共同探讨对东盟市场的开放合作新策略。此次合作将有助于复星国际拓展在东盟市场的业务，并促进南宁的产业升级和经济开放。根据协议，双方将共同探索新的合作模式，以实现资源共享和互利共赢。 |
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城市 |
第8周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
2月累计
成交面积 |
8周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
5.6 |
10.3 |
14.1 |
1,040.4% |
| 上海 |
0.7 |
5.9 |
8.8 |
326.5% |
| 广州 |
8.5 |
6.7 |
19.0 |
443.4% |
| 深圳 |
2.4 |
2.9 |
6.8 |
1,198.7% |
| 成都 |
17.2 |
18.3 |
50.0 |
1,273.8% |
| 武汉 |
11.3 |
9.5 |
25.2 |
650.7% |
| 重庆 |
8.2 |
5.5 |
23.0 |
—— |
| 杭州 |
6.7 |
8.5 |
20.2 |
948.9% |
| 青岛 |
6.6 |
10.6 |
25.9 |
444.4% |
| 苏州 |
4.8 |
4.8 |
10.4 |
496.4% |
| 长沙 |
3.6 |
4.1 |
9.2 |
1,635.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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