事实与观点5.31-成交建面同比腰斩，溢价率下行、流拍率创新高

5月，土地市场供地规模延续历史低位。截止5月27日，全国300城5月经营性土地成交规模仅3346万平方米，同比去年同期近乎腰斩。热度方面，由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点。典型如北京、杭州、长沙、济南等城市，月内集中土拍地块均底价成交。

土地供应方面，截止2024年5月27日，本月土地供应量为6324万平方米，环比4月同期上升14.6%，同比下降35%。与预期相符，5月份供地规模仍然处在历史低位，并且同比降幅进一步扩大。月内房地产需求侧出台了一系列重大利好政策，但对于土地市场，相对于挂牌优质地块配合推升市场热度而言，目前更主要的任务还是控制新增库存，大多数城市新增挂牌仍延续审慎的低位水平。

合肥：5月30日，合肥市长丰县发布了《合肥市长丰县进一步落实调整优化房地产政策措施》，该政策包含13项措施，涉及公积金、购房补贴等方面。根据文件内容，自2024年5月15日起至2025年5月14日，长丰县将实施购房补贴政策。具体而言，凡在本县新购买新建商品住房的购房人，将获得总房价2%的购房补贴；新购买新建车位的购置人，则可获得车位总价款3%的购置补贴。需要注意的是，单套补贴金额最高不超过10万元

山东：5月29日，据中国人民银行山东省分行官微披露，山东省下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限。一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。二、取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。三、2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照该政策执行。

合肥：合肥市住房保障和房产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局共同制定房票安置实施方案。根据方案，合肥市不再提供安置房用地，国有土地上的房屋征收项目，以及集体土地上的房屋征收涉及的补偿安置，征收人将向被征收人提供房票，以补偿其征收的房产。这些房票可以在全市统一的房源超市内使用，用于购买房屋。此外，合肥市区发放的房票可以在全市房源超市内使用，各县、安巢经开区将自行确定房票的使用区域。同时，房票将实行实名制，持票人即为被征收人

西藏：5月29日，西藏下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为1.36%和1.68%；5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于1.686%和2.038%。同时下调个人住房贷款最低首付比例5个百分点，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低干25%。取消商业性个人住房贷款利率政策下限

温州：5月30日，瑞安市挂牌一宗商住用地，计划于7月1日公开出让。该地块编号为仙降北单元城区05-71，出让面积32082.84平方米，容积率介于1.3至2.5之间，可建建筑面积达80207平方米，其中商业建筑限高8000平方米。地块起始价定为31011.14万元，起始楼面价3866元/平方米，回购安置住宅面积7241.2平方米及商业面积381.1平方米，回购价格将基于楼面成交价加上5200元/平方米的建筑成本。

云创置业：浙江湖州德清县下渚湖一宗低密宅地出让，由德清云创置业有限公司以底价65749.79万元竞得。该地块为下渚湖街道2023-006地块，出让面积64842㎡，容积率1.01，建筑面积65490.42㎡，起始楼面价10040元/㎡。

城市

第21周
成交面积

2024年
周平均成交面积

5月累计
成交面积

21周成交面积
环比涨跌幅

单位：万平方米