事实与观点6.5合肥楼市趋冷是暂时调整还是透支后的长期回落？
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合肥楼市趋冷是暂时调整还是透支后的长期回落？
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2024年更是加速回调，成交规模居于核心一二线城市之首，二手房在价格等优势下成交规模相对坚挺，前4月成交同比仅降9%，一二手房成交由同频共振转为此消彼长，二手房份额升至78%。政策端合肥已从趋紧转向全面松绑限制性政策，并出台购房补贴等各类激励措施。究竟一二手此消彼长背后逻辑如何？短期和中长期合肥市场是否存在一些结构性机会呢？
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| 合肥住房需求总量收缩，新房热度加速减退，区域冷热两极化显著（本节有删减） |
长期以来，合肥房地产政策在二线城市中当属严苛，政策严控下楼市总体保持平稳运行，库存量整体偏低。2021-2024年间，合肥房地产调控政策经历由持续收紧向应放尽放的全面转向。
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| 总结预判：新房热度短期低位持稳，中期人口流入成交规模仍将稳中微增（本节有删减） |
| 楼市以政策为导向，对比其他重点城市，合肥政策相对宽松，2023年上半年在4月份连续出台五条政策，主要在限购、公积金层面宽松，下半年政策高频松绑提速，需求端在降首付、降利率、认房不认贷等方面接连落地，全面放开购房限制。2024年整体利好政策有增无减，尤其是近期伴随着市场热度下行，5月15日合肥市发布《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》涉及实施购房补贴、支持“卖旧买新”、提升公积金贷款额度等10项措施。 |
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| 政策-无锡市推房产新政 支持先买新房后卖旧房享契税补贴最高10万 |
无锡：6月4日，无锡市发布商品住房“卖旧买新”政策细则，对“取证未满2年的商品住房转让”及契税补贴进行详细解读。新政策旨在支持居民家庭在市区范围内“先买新房，后卖旧房” |
| 市场-住建部：1-4月份全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个 |
"住建部：6月4日，住建部网站发布消息称，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。
根据各地统计上报数据，1—4月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个。分省看，山东、河北、江苏、浙江、辽宁、上海等6个省份开工率超过50%。" |
| 土地-南京挂牌四宗地块面积共231.3亩 起始价10.2亿元 |
"南京：6月4日，南京推出4宗地块，涉及面积共231.3亩，总起始价达10.2亿元，预定6月30日公开出让。这批地块分布在雨花台区小行板块、高淳城区及溧水经开区，均为区域核心位置。其中，雨花台区小行G12地块因紧邻河西、交通便利、配套成熟，以及软件谷的产业人口优势，成为焦点。 |
| 战略-金科地产：法院已正式受理重整申请 债权申报期限截止至7月10日 |
金科：6月4日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司重整事项的进展公告。金科地产集团及其全资子公司重庆金科申请重整获法院受理，指定立信会计师事务所与金杜律师事务所联合管理，债权人需于2024年7月10日前申报债权，第一次债权人会议定于7月25日。重整成功有望优化资产负债结构，失败则面临破产风险 |
| 战略-恒大地产等被强制执行40.9亿元 累计被执行达751亿元 |
恒大：6月4日，据天眼查法律诉讼信息显示，恒大地产集团有限公司在6月3日新增11条被执行人信息，涉及的执行标的总额高达40.9亿余元。这些案件主要围绕票据纠纷和合同纠纷，部分案件的被执行人还包括呼和浩特市金碧天下房地产开发有限公司、海南好茵特园林工程有限公司以及恒大园林集团有限公司等。 |
| 交付-中梁控股：1-5月完成交付新房超近1.9万套 |
中梁：6月4日，据中梁控股官方消息，今年1-5月交付新房18923套。据悉，5个月以来，中梁共成功交付37批次，主要覆盖佛山中梁樾园、上饶中梁东投鎏金天宸、南阳中梁江山印、重庆中梁星海悦等项目。
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城市 |
第22周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
22周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.6 |
9.5 |
1.2 |
9.7% |
| 上海 |
16.9 |
10.9 |
4.0 |
48.7% |
| 广州 |
15.8 |
10.3 |
3.4 |
34.1% |
| 深圳 |
4.7 |
4.2 |
1.3 |
-4.6% |
| 成都 |
32.9 |
24.2 |
1.3 |
-4.7% |
| 杭州 |
23.6 |
12.3 |
3.7 |
28.4% |
| 青岛 |
22.5 |
14.0 |
3.1 |
61.1% |
| 武汉 |
18.3 |
13.0 |
3.9 |
-1.8% |
| 长沙 |
14.3 |
6.5 |
4.1 |
58.1% |
| 宁波 |
10.8 |
6.6 |
0.7 |
-10.4% |
| 苏州 |
8.0 |
6.1 |
0.5 |
31.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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