事实与观点10.12-预计10月供应回落而成交环增3-5成
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预计10月供应回落而成交环增3-5成，京沪深政策发酵供需两旺
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10月仍处于传统营销旺季，不过房企推盘积极性稳步回落，回落至8月水平。据CRIC调研，10月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积752万平方米，环比下降31%，同比下降18%，绝对量回归至8月水平。仅一线同比保持正增31%，二线同环比跌幅显著，累计同比降幅达3成以上。
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| 10月28城供应环降3成回归8月水平，京沪深新政效应环比持增 |
10月仍处于传统营销旺季，不过房企推盘积极性稳步回落，回落至8月水平。据CRIC调研，10月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积752万平方米，环比下降31%，同比下降18%，绝对量回归至8月水平。 |
| 供应改善为主，刚需为辅
沪深等远郊刚需供应占比显著上升 |
| 而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为37%、47%和16%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。 |
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| 业绩-越秀地产9月销售额72.1亿元 首9月合计销售776.41亿 |
越秀地产：：10月10日，越秀地产公布9月份销售业绩报告，2024年9月，该公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币72.10亿元，同比下降约27.7%， |
| 业绩-首开股份9月签约金额39.61亿元 环比增长39.53% |
首开：10月11日，北京首都开发股份有限公司发布2024年9月份销售情况简报。根据简报，首开股份2024年9月份共实现签约面积22.46万平方米，环比增长69.78%；签约金额39.61亿元，环比增长39.53%。2024年1-9月份，首开股份共实现签约面积125.77万平方米；签约金额249.02亿元。 |
| 政策-山东威海全面放开商品住房转让限制 公积金贷款额度提高 |
威海：10月10日，山东省威海市发布通知，宣布全面放开商品住房转让限制，并对房地产相关政策进行进一步优化调整。此次调整包括取消非本市户籍居民家庭购买商品住房的限转政策，允许非本市户籍居民家庭在取得不动产权证后即可转让新建商品住房和二手住房。 |
| 政策-泉州市调整住房公积金贷款额度 最高可达100万元 |
泉州：10月11日，泉州市自10月1日起调整了住房公积金贷款额度。根据“泉州发布”微信公众号的消息，对于夫妻双方均缴交住房公积金的借款人，最高贷款额度已从80万元上调至100万元；而单方缴交住房公积金的借款人，最高贷款额度则由50万元提升至60万元。 |
| 政策-西双版纳：拥有1套住房并已结清贷款再申请公积金贷款，最低首付降至20% |
西双版纳：10月11日，云南省西双版纳州住房公积金管理中心宣布，对于已拥有一套住房并结清贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购买二套房时，最低首付款比例由30%降至20%。此举旨在降低购房门槛，改善居民居住条件。
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| 政策-湖南省最低首付款比例统一调整为不低于15% |
湖南：10月11日，中国人民银行湖南省分行宣布，为支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》政策精神，
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城市 |
第39周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
10月累计
成交面积 |
39周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
6.0 |
10.1 |
22.5 |
-9.7% |
| 上海 |
7.2 |
11.7 |
22.8 |
-13.5% |
| 广州 |
10.3 |
11.9 |
33.2 |
-10.9% |
| 深圳 |
3.0 |
4.9 |
11.8 |
-30.1% |
| 青岛 |
15.9 |
14.2 |
39.9 |
71.9% |
| 武汉 |
13.5 |
14.8 |
37.9 |
6.3% |
| 宁波 |
10.3 |
8.2 |
34.0 |
-22.0% |
| 成都 |
9.9 |
22.3 |
45.1 |
-37.8% |
| 杭州 |
8.5 |
13.6 |
26.2 |
11.0% |
| 长沙 |
6.3 |
6.7 |
17.8 |
29.2% |
| 重庆 |
6.3 |
9.5 |
29.3 |
2.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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