《2018年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》发布

　　文/克而瑞研究中心

　　2018年首月，TOP100房企销售业绩表现各有不同。碧桂园、恒大等因延迟认购的原因导致本月业绩较高的房企，下月开始可能趋于平稳。万科、华夏幸福、泰禾、中梁等货值储备充裕的房企销售情况亮眼。而部分去年货值储备不多的企业，业绩较去年全年均值下降明显。

　　榜·单·解·读

　　今年首月，TOP100房企总体业绩同比上升。一方面，去年1月时值春节，市场表现较为平淡；另一方面，百强房企货值储备较充裕，新年首月也有较多推盘。TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%。本月，与去年月均相比分别增长9.5%和12.1%。

　　本月表现突出的企业可以分为三类：

　　第一类：认购延迟导致1月业绩凸高的企业

　　2017年末，部分房企由于提前完成了全年的业绩目标，在12月会采用延迟认购的做法。这部分延迟认购的销售业绩会导致1月业绩凸高。比如，碧桂园和恒大2017年12月业绩分别为165.3亿元和305.6亿元，均大幅低于去年均值。而碧桂园和恒大今年1月的业绩分别为653.6亿元和605亿元，较去年均值分别增长42.4%和44.9%。预计这部分房企的业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。

　　第二类：高货值土储释放业绩的企业

　　万科、华夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以来在土地市场积极增加货值储备，今年1月推盘较多，本月业绩有显著增长。

　　泰禾去年底获批预售证项目激增，1月销售保持了强劲动力，名次也从2017年末的第17位上升至第14位。泰禾首个“小院”系项目泰禾上海大城小院，1月25日首期开盘，435套房源当日售罄。华东区域其他项目也表现不俗，苏州的泰禾华发姑苏院子和泰禾金尊府相继加推市场稀缺的复式产品，持续热销。赢得新年“开门红”的还有福州区域，如泉州东海泰禾广场继续保持当地商铺销冠地位；泰禾福州院子也继续排名福州别墅市场第一。此外，南昌院子1月销售别墅53套，持续保持热销势头。北京区域1月也保持良好的销售态势，其中，“园系”典范之作泰禾北京昌平拾景园1月实现逾10亿的销售额；同时，泰禾北京金府大院、北科建泰禾•丽春湖院子等项目也保持着不俗的业绩。

　　第三类：首月出现下降的企业也不在少数

　　在经历了2017年末的业绩冲刺后，部分房企新年首月表现有些后劲不足。绿城、万达、红星、绿地、远洋、金地等房企今年1月的业绩较2017年全年均值下降较多。

　　绿城本月销售金额仅为87.4亿，与去年均值相比下降28%，从其2017年新增土地储备总量上，可以窥其端倪。绿城2017年新增土地货值仅1147.8亿元，在新增货值榜中仅排在第28位。未来，绿城若要保证稳定的业绩增长，充足的货源是业绩保障的基础。

== 榜单数据说明 ==

【销售流量榜】
1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。
2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性，从2013年四季度开始，合作项目不做重复计算，即房企操盘口径为准。
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2018年1月1日到1月31日。
5、数据范畴：企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据；保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据；物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

【销售权益榜】
1、数据范畴：企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据；保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据；物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。
2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、时间跨度：榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2018年1月1日到1月31日。