作为二线城市中的领先城市，青岛具有较好的发展基础，房地产市场已经具备准一线水平。而星河湾、碧桂园、越秀、金地等大鳄的加入，竞争更加白热化，开发企业压力加大，市场竞争加剧。青岛2013商品房存量约为2200万㎡，2012年下半年以来土地市场成交的放量，导致今年供应的扩张预期，去化压力将继续加大，那么，2014青岛房价将去哪儿？

大环境来说，近期热点关注的两会政府工作报告，体现了房地产调控、房产税立法、保障房建设、城镇化以及土地改革等大量涉房内容，提出保稳而非抑制，同时强调了要以房产税为调节手段，逐步引导房地产回归市场化。经济增长目标设定在7.5％左右，给房地产行业一颗定心丸，以人为核心的新型城镇化给未来房地产行业发展提供了有力支撑，差异化（双向）调控保证了房价至少不会大跌。

青岛楼市是相对独立的，不会像一线城市一样波动较大，一定程度上具有滞后性。青岛由于市域面积较小，沿海景观地带房价已经达到了4万以上，甚至处于全国较高水平，而内陆区域价格徘徊在万元线，差别较大。

今年以来，青岛市六区继续执行住房限购政策，政策层面确保了房价的基本稳定和市场的平稳；尽管青岛房地产统一登记已提上日程，政府工作报告要求推动房地产税立法，同时这也预示着短期内房地产税难以出台。限购短期不会取消，信贷额度趋紧等外部因素，似乎给在青房企肩上加重了码数，或许不少开发商也会效仿南京杭州出现的降价现象，采取“以价换量”的策略，维持资金流的充足和稳定。

青岛目前属于相对超供的城市，房地产市场的市场化对未来供需平衡会有积极的影响，预计青岛2014年房地产市场稳中趋紧，货币政策方面虽然松紧适度，部分开发商还是会面临较大的资金压力，这方面的风险需要警惕。