1、关注两会声音：3月6日，全国政协委员、住建部副部长仇保兴在小组讨论会上表示，“房价分化现象将来会越来越严重，但10年内中国房地产不可能出现大的危机，因为还要解决‘三个1亿人’的问题：促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。”

点评：
不知道仇保兴副部长“10年内中国房地产不可能出现大的危机”是个人观点还是代表住建部官方发言，我想谁都不能确保五到十年后市场到底怎么样。作为行业管理的主要领导，做具体到时间的预测是不适合的。说了十年内不出现危机，那十一年呢？十二年呢？更长时间呢？

2、关注两会声音：3月5日，全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥提及北京房价，表示对北京房价回归合理应有信心。“随着京津冀一体化，北京市区的房价肯定要下降。一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。”

点评：

如果按李市长的说法，京津冀一体化北京房价就要下降，这个说法站不住脚。除非天津、河北都变成北京，北京高房价才可能被平均下来。去年统计局报出的全国房价涨幅中，北京最后位居第二位，这确实应该归功于北京的房价控制能力。但用行政手段来控制房价，特别是控制统计局房价，我个人认为是非常不可取的。从今天的情况来看，只控制得了数字房价，抑制不了实际上涨的房价。去年北京发明了共有产权的自住型商品房，目的只是为了拉低所谓的商品房成交均价。玩这样一种数字游戏，不符合当前提出的群众路线。好在今年政府并没有再提城市的限价目标（去年虽然提了，最后好像也不了了之），以北京为首的地方政府在所谓的数字房价上做文章已经没有意义。与其做这种文章，还不如多做一些具体工作，比如增加中低收入群体的保障房供应。
 

3、关注两会声音：3月5日下午，全国政协常委、恒大地产董事局主席许家印在小组讨论会上发言，应取消房地产行业中多余的行政审批、房地产规费以及税收，三招可降低房价。许家印说恒大集团去年做了一项统计，全国130多个城市的投资项目中，从买地到竣工交楼，再到给小业主办房产证，少的要盖50多个章，多的则要盖110多个章，且各种审批费用占到房价成本的11%。另外提到，房地产业的各项税收相加，约占房产售价13%。

点评：

许家印讲到减少审批流程、降低税费，我完全同意他的意见。中国的审批流程实在太多了，房企运作实在太艰难，减少一些环节的审批实际是对房地产业的巨大支持。

但我另外有两个不同意见，第一，目前房地产减税的可能性不大。房地产相关税收占全国税收的比例非常高，2013年房地产相关税收约2.4万亿，占财政收入的18%。调整任何房地产的相关税种，财政收入会受到很大影响。第二，即使降税，房价也不一定下降。虽然成本增加之后房价必然上升，但成本降低之后开发商不一定会卖低价。通过降低税收来达到降房价的目的其实很不现实，最终决定房价的还是供求关系，否则也不会年年都能出现巨额的土地增值税。

4、3月7日，万科公布2013年年度报告。万科表示，2014年是万科第四个十年段的开始，公司将以“均好中提效”为指导思想，围绕城市配套服务商的定位，持续强化传统业务的竞争力；另外，万科认为，在互联网时代更应做好自己的主业；同日万科还公布了2013年度分红派息预案，大幅提高了分红派息力度。

点评：

这是中国目前乃至世界上最大的房地产公司发布年报，一方面是对过去工作的总结，另一方面是对未来战略的探讨。万科对未来战略的思考，对中国房地产行业、甚至企业的发展都将起到至关重要的作用。

我认为有几个亮点，第一，万科把分红从原来的15%提高到30%，是一个最大的进步，这可能会改变未来房地产股的估值。房地产公司不能只是做流水，而是要为股东创造实际价值、创造利润。因此分红的提高，是万科本次年报中最大的亮点。

第二，万科明确了之前互联网的跨界探索，关注互联网不等于从事互联网。这给我们的启示是，房地产行业学习互联网，不是摒弃原有的主业，而是运用互联网的思维和工具，把主营业务房地产做的更好。对其他房企来说也可以放下心来，行业老大会引导行业继续前进。

第三个亮点，万科开始小股操盘的运作。过去万科有一些合作项目，大多数双方持股比例相当。但现在万科开始尝试占小股，以10%—20%的占股比例来进行项目操盘。这实际上是万科未来发展的一个方向，相信这也将成为中国房地产未来发展的重要趋势。