1.博鳌亚洲论坛2014年年会4月10日上午举行开幕式，国务院总理李克强出席开幕式，并发表题为《共同开创亚洲发展新未来》的主旨演讲。在演讲中，他指出不会采取短期强刺激政策。

点评：此次李总理的讲话和之前发改委的表态表面上看是不一致的，而且李总理强硬的表态也让很多专家判断政府对于房地产方面的政策是不会放松的。但我认为总理指的是类似四万亿这种强刺激不会出台，但并没有排除一部分对投资个消费有利的积极政策，特别是地方上具体的政策和行动。而且对房地产来说，分类调控已经是主基调了，如果有一些城市的房地产市场压力过大的话，对之前一些的限制性政策有所放松是很可能的，但全国性或地方上强刺激性的政策是不会出台的。

2.华侨城面临考验，业主大规模维权。3月22日，华侨城地产在深圳的高端项目波托菲诺天鹅堡的豪宅业主出动上百辆豪车在深南大道上游行示威，抗议华侨城地产天鹅堡四期建设擅改规划破坏社区景观。截至3月28日，华侨城地产在深圳的高端项目波托菲诺天鹅堡四期仍处于停工状态。

点评：这次事件的核心原因是老业主认为华侨城改了原有规划，将原来曾经规划的高层改为了超高层，增加了密度影响了环境，核心觉得体量大了建面多了对区域价值提升会有影响，所以之前业主联合阻挠华侨城项目运作。如果从规划和开发合规的角度讲，只要都经过政府相关审批，华侨城的操作就不违规，法律上就可以得到支持。而且规划本身是可以调整的，并不是一成不变的，业主们并不能以此来反对。但站在业主的角度上我也理解大家的心情，至少感觉是被忽悠了，买房的时候没有说是超高层，今天改就是不同意。超高层和高层差的就是那个容积率，变出来的建筑面积实际上就是人民币，今天在土地日益稀缺的深圳，这个人民币的价值数以百亿计，相信谁也不会妥协。当然，在中国房地产方面再大的事情最后就是利益的平衡，估计最好的方式就是大家各退一步，华侨城有限度的稍微降低一些容积率减少一些高度，然后在物业管理和其他方面给予三期业主一些补偿，也许这件事情最终也会摆平，但过程中的“你来我往”、“尔虞我诈”和“软硬兼施”肯定会演出一场好戏，这也是对段先念履新后的第一次考验。

3. 生命人寿、安邦保险“抢”金地。金地集团4月9日公告显示，安邦保险集团股份有限公司通过旗下公司增持金地集团的同时，生命人寿保险股份有限公司也进行了增持。截至4月9日，生命人寿持有表决权的比例已达12.865%成为第一大股东。为此，金地集团称将核实第一大股东是否发生变更。

点评：在这件事情上，貌似大家都很忧虑担心，觉得“野蛮人”已经逆袭金地，股东的变化将带来董事会的调整（已经调了两个席位给生命人寿和安邦保险），而继而出现管理层的调整导致金地公司的动荡。而我的观点是，在今天的时点下因为金地股东的调整而最终改变金地管理层重组金地的情况是不会发生的。今天的金地（包括所有规模房企）的优势和地位并不仅仅体现在财务报表上，更核心的竞争力是企业的运营能力，而运营能力的核心支撑就是团队，从这一点上讲今天大多数房企其实更像是一家轻资产公司。如果团队大变动，那么公司的核心竞争力也会受到影响，从而影响公司价值，对上市公司来讲就是影响市值。如果投资人今天这个问题没有想清楚的话，就不要去做房企的大股东了。

4.4月3日，广州市国土房屋管理局出台《土地集约利用实施意见》明文规定，经批准闲置土地延期开发涉及土地增值的，应补交增值地价。据悉，此次出台的《意见》总分10部分，覆盖土地管理“批供用补查”全过程。其中明确了建设项目的开竣工时间、标准及延期竣工处理方式，对闲置土地处理进行细化，加大对开发商囤地整治力度，规定经批准闲置土地延期开发涉及土地增值的，应补交增值地价。

点评：文件意在加强土地利用监管，从土地管理的多个方面进行了细致的规定，特别是在于土地供应后的管理，明确指出地块动工、竣工的时间要求及标准。广州发布的《意见》中提到各类住宅用地须在划拨决定书和出让合同中约定自土地交付之日起一年内开工建设，其他建设用地原则上自交地之日起一年内开工，且须自开工之日起三年内竣工，对于经批准延期的闲置用地，还要求缴纳增值地价。但我要问一句，这有用吗，再问一句这合理吗？土地管理法中对土地闲置就有明确处罚规定，但执行情况又如何呢；而市场不好的时候你硬逼着企业赶着开工赶着竣工，你干嘛不索性让企业去申请破产啊！如果广州政府一定要这么做，我们克而瑞愿意做义务监督员对每块地的进度给予监测，达到政府规定的期限时也会公示提醒。