丁祖昱评楼市，独家原创点评。据统计，50强企业中已经有四成企业通过各种方式，争先恐后的开始进入互联网金融领域了。

近日，复星旗下的上海豫园商城发布公告称，公司拟投资参股设立广州复星云通小额贷款有限公司，借此进军互联网金融。这已经不是行业的第一个案例了，绿地集团、万达、万科、新湖中宝、中天城投等房企都将互联网金融作为转型或者业务的延伸方向。而在昨天的《2015年一季度地产金融形势发布会》上，也就互联网金融进行了讨论。我听完整场会议的感受是，无论是房企自身还是券商分析师，都认为房企当前单纯做房地产开发已经到头，转型的急迫程度远超其他行业。

特别对上市房企来说，如果现在还只是单纯做传统开发的话，那么在资本市场上已经不受青睐，估值明显偏低。但如果赶上风口，那就完全不一样了。比如中南赶上了建筑机器人；中天城投赶上了大金融；花样年赶上了社区增值服务。而当前，大家都看好的风口，就是互联网金融。据统计，50强企业中已经有四成企业通过各种方式，争先恐后的开始进入互联网金融领域了。

不仅房地产开发企业正在进入这个风口，房地产服务企业也纷纷进入这个领域。除了易居刚刚宣布旗下的易居资本和钜派合并之外（易居成为钜派的第一大股东，且钜派已向美提交IPO招股书），世联、365网等上市公司也都进入了互联网金融领域，且从股价的涨幅来看也已经一发不可收拾。而且从目前情况来看，房地产服务商在这方面相比开发商来说还占据一定优势，毕竟对互联网金融来说客户要远比资金重要。

但无论怎样，互联网金融仍是房地产领域的一个巨大风口，开发企业趋势若骛。按东方证券房地产行业首席分析师竺劲的话来讲，“开发商已经开始卖地产项目而转买金融牌照”。虽然讲的有点夸张，但不可否认，互联网金融已经成为了房地产开发企业共同的新热点。

今天各家上市房企未来战略都围绕资本战略在做相应的调整，不过，风口再好，最终要取得资本市场的真正认可还需要相应的业绩。大浪淘沙，这么多家房企投身互联网金融最终能够取得成功的应该不会很多，但互联网金融今天就是房企最大的风口！