一、政策
1、芜湖放开毕业生购房限制并停建安置房
本科及以上学历高校毕业生等给予全额契税补贴和2万元安家费；专科等给予50%契税补贴和1万元安家费。严格控制政府直接投资建设安置房，鼓励被征收人选择货币补偿，采用团购商品房、回购商品房和消化存量安置房作为产权调换的房源。
点评：
安徽各个地市在近期“救市”比较积极，先后有铜陵、芜湖、宣城、六安等城市出台或调整购房补贴、公积金贷款、契税减免等措施。刚大学毕业就买房，还可以获得补助，这在全国独此一家，在今天大学生（还包括专科）遍地皆是的情况下，给其补助，“救市”意味不言自明。从另一方面来说，也根本不应该鼓励刚毕业学生买房，在一个供过于求的市场中，今天把这一批需求也提前消耗掉、把毕业生当作救命稻草的话，无异于涸泽而渔。
与此同时政府双管齐下，还把安置房停建了，让其转而选购商品房全力以赴去库存，看来当地安置房和商品房都病的不轻。
2、杭州调整商业地产
近日，杭州市发改委提出，杭州将优化商业综合体布局，进行差别化调整。具体为城北、城东暂停新大型商业综合体开发，滨江、下沙重点发展社区型商业综合体。将采用“四个一批”的方式进行调整。
点评：
可以说，杭州是第一个从物业形态方面落实“分类调控”精神的城市，杭州最近几年整体的商业地产发展非常迅猛，个别区域已经出现严重的供过于求。数据显示，2010年—2013年杭州商业地产供求比分别为0.9、1.8、1.3、2.7，2014年前5个月也高达2.4，其风险已经昭然若揭。此次杭州发改委提出“四个一批”的方式进，主要还是对一些过度饱和的地区严格控制。这样的调整有利于城市商业地产将来更加平稳健康地运行。
另外，随着今年整体房地产市场的调整，商业地产的供求矛盾尤为突出。其他那些比杭州房地产市场量级低、经济实力差、商业地产过剩的城市，此时不调，更待何时。
3、福州再传限购变相调整
近日，再次网传福州全额付款不限购，没有正式发文，“只做不说”，福州市区的开发商都已经按照放松办法进行操作。交易中心工作人员表示，目前没有接到任何官方通知，但是可以先操作，至于能否备案登记，不能肯定。
点评：
今年以来，福州已经多次传出限购调整的消息，我想这不会是空穴来风。福州市场今年也显现出了供过于求的压力，5月份福州供求比已经飙升至2.2，其前5月整体供求比达到1.3，都超出了1.2的警戒线，5月末的库存消化周期也达到了18.3个月。在市场形势已经发生逆转的情况下，与其偷偷摸摸搞放松，倒不如光明正大调整限购政策，中央已经明确地方政府自主调整的权限，为何不用？有的时候，地方政府显得太“谨慎”了。
二、市场
5月70个大中城市35城房价环比下降
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。
点评：
5月份国家统计局数据显示，一半的城市房价环比下调，杭州跌的最多为1.4%，其他跌幅前列的分别为无锡（-0.8%）、石家庄（-0.7%）、徐州（-0.7%）、宁波（-0.6%）。另外统计局数据显示上海房价也首次环比下跌了0.3%，一线城市仅北京环比上涨0.2%，深圳下跌0.2%，广州环比持平。
一般来说，统计局的数据相对滞后，5月份数据可能反映的才是3、4月份的市场情况，接下来6、7月份房价数据可能还会进一步恶化。从某种程度上来说，我更希望房价出现一些回调，只有量价都调整到位，市场才会真正企稳。
三、企业
1、多个房企1-5月销售完成情况不乐观
根据房企公布的销售数据，前5个月，合生创展销售额同比下降64.3%，据估算年度目标完成率约为12%；花样年销售额同比下降56%，仅完成年度销售目标的9.04%；首开股份销售金额同比下滑48.62%，完成率为22.3%。
点评：
从企业来看，这些完成情况较差的都是上市房企中排名在中流偏后的企业。市场出现调整之后，这些公司并没有（有时候也限于货量无法调整）及时地做出相应的调整，以致于企业业绩受到的影响显著。与排在前面的规模房企形成了巨大反差。
2、弃价跑量，规模房企冲刺半年业绩
雅居乐广州项目降幅近37%，佛山 “地王”项目相当于去年最高价的一半；保利地产发起“飓风行动”，降价促销，零首付；中海地产在佛山、南京等城市展开“海啸计划”；世茂在宁波开展“价格保值计划”，承诺不跌价等
点评：
相对于前述房企的市场表现，排名靠前的规模房企为了抓紧上半年最后的销售良机，可谓手段频出，促销力度加大，争取时间过半，任务过半。其中，雅居乐一直秉持其价格战策略，中海也是价格战的领头羊，力度逐渐加大，而保利从首付上做文章，是规模房企中率先实施零首付，示范效应必将影响更多房企。世茂又用上了保值策略，营销手段全面回归2011和2008时代。
3、标普评判中国房企
标普在6月9日的在线研讨会上表示，其评级的大多数开发商有能力和资源抵御市场状况艰难带来的冲击。但很多未获评级的小型开发商将受到最大的冲击，因为它们的销售和财务实力明显弱于实力更为强劲的竞争对手。标普认为小型开发商(特别是未评级企业)的销售和财务前景可能不佳，部分企业可能出现违约或被收购。
点评：
近期，标普点名中国房企的事情被传得沸沸扬扬，被点到的这些企业最近日子比较难过。我倒觉得，标普点名的企业中还是有好有差，比如中海、万达、旭辉、富力等企业相对来说并没有太大问题，并不属于其讲到的有问题的小型开发企业。从当前的情况来看，强者恒强仍然是市场的主旋律。当然，注意现金流、注意扩张风险，无论是对大企业还是小企业，都是同样重要的。
本周土地市场继续在流拍和底价成交中前行
