5月8日，郑州市发布《个人住房置业贷款政策性担保管理办法》，首次就个人住房置业贷款政策性担保出台意见，至此，松绑限购城市已增至6城。日前传闻除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。消息一出，纷纷引发市场猜测，影响中国房地产市场四年之久的限购政策，还能走多远？限购松绑对房价的影响又有多大呢？长沙作为存量超千万的城市之一，限购是否也会谢幕呢？

一方面，目前温州、宁波，虽已松绑限购，楼市依旧在跌跌不休，主因是这两个城市实体经济因过度卷入房地产和民间高利贷而受伤，导致改善和中高端购房需求锐减，限购松绑也难见效果。再如杭州，近年来新增供应主要集中在余杭区、萧山区， 这样即使取消限购，也很难吸引改善型和中高端购房人群去购买。更多的城市，松绑限购不会改变市场供远大于求的格局，只能带来短暂的刺激效果。

另一方面，郑州、铜陵的“救市政策”并未涉及限购。这与此前限购政策本身的落地程度也有一定关系，虽然今年来中央对房地产的调控频繁，但落到地方，执行尺度上仍然存在很大的水分；而且年初的十二届三中全会上，可以明确看出对政府对于房地产的行政干预逐渐淡化，市场调节主导地位更加明显。

所以，对于长沙来说，政府依旧不会有大的动作，这里之所以称“依旧”，是因为之前的调控并不明显，市场响应度较差。

首先，长沙在整个全国范围内来看，并不属于房价过高的地区，房地产泡沫严重程度并不高。其次，目前长沙限购主要针对90平方米以下的户型，限购力度较弱，取消与否对市场影响不会太大，既然不大，那么地方政府也没必要与中央的方向背道而驰。

我认为，降低楼市快速下行风险更为根本的是要针对刚需购买降低门槛，比如降低首次购房者的首付款比例和优惠的贷款利率，效果肯定更明显。目前长沙的房贷方面，要求较严格，这是影响楼市的一个重要因素，与其松绑限购，不如期待贷款方面的放松。