导读：杭州楼盘降价，个别银行暂停房地产信贷业务等报道引起业内震荡，克而瑞各机构首席分析师纷纷针对楼市“马年第一降”发表了自己的观点。
去年，楼市“涨”声不断，有专家称人们已经习惯了房价上涨，房价跌才是新闻。果然，2月18日，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布直降数千元，推出了 15800元/平米的“清盘价”，此举引发周边楼盘天鸿香榭里按耐不住，19日晚紧急降价迎战，售价直接从17200元/平米直降到13800元/平米。杭州楼市事件开始发酵了，短短几天之内已有8个楼盘加入到降价大军中，降价幅度愈加猛烈。再加上银行信贷收缩尤其是个别银行暂停房地产信贷业务的报道，引起了业内的震荡，克而瑞各机构首席分析师也纷纷针对楼市“马年第一降”发表了自己的观点。
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克而瑞房价全国首席分析师丁祖昱
要谨慎勿悲观，开出楼市处方药
这两天，我注意到杭州楼市事件开始发酵了，再加上银行信贷收缩尤其是个别银行暂停房地产信贷业务的报道，立马体现在了资本市场上，24日A股房地产板块位居跌幅榜首，跌幅达5.51%。我之前提到“市场有信号，如何来把握，谨慎很需要，悲观没必要”，讲完后就有朋友问我如何做到谨慎并为什么不要悲观，我想归纳成“四个三”，分别是“三个确保”、“三个注意”、“三个不要”和“三个机会”。
三个确保：1、确保现金流；2、确保快周转；3、确保做主流。
三个注意：1、注意降价信号；2、注意去化信号；3、注意土地信号。
三个不要：1、不要拿地王；2、不要高负债；3、不要拼指标。
三个机会：1、提高占有率的机会；2、弯道超车的机会；3、大量挖人的机会。
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克而瑞房价广州首席分析师梁永光
杭州效应不会波及广州
广州近几年尽管房地产市场火爆，但成交量维持着相对高位，供应量有所增加，但供求总体趋于平衡，市场表现相对稳定。哪怕是市场环境非常糟糕的2011年，也只是阶段性降价，并没有形成降价潮。
广州房地产市场一直都是健康有序的，目前广州房地产市场总体表现也较为稳定，个别楼盘及开发企业存在策略性降价，而撤市设区的热点区域增城从化不少楼盘有涨价行为。消费者应保持平稳的心态，楼市降价是小范围的事情，何况，在市场经济中房价有涨就有跌。
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克而瑞房价青岛首席分析师邓国华
房价突降 青岛住宅市场2014又到崩盘时？
青岛商品住宅市场走势存在一个有趣的规律，那就是“进二退一”，具体来说就是连涨两年后紧接便是一年的调整期。2006-2008年如此，2009-2011年也是如此。
以最近的2009-2011年为例，2009年青岛市商品住宅市场成交量为775万平方米同比增长67%、2010年为925万平方米同比增长19.35%。在经历了两年的大幅上涨后，2011年青岛市商品住宅市场成交量大幅下滑仅为710万平方米同比下跌23%。
2012 年青岛市商品住宅市场成交量为891万平方米同比大涨25.51%，2013年为1162万平方米同比增长30.40%，连续两年的大幅增长后， 2014年青岛住宅市场的政策背景和价格预期都不乐观，“进二退一”的现象很可能再次出现，但是2014年青岛市商品住宅市场是否会出现2008和 2011年的深度调整，还是出现一个微调整或暂时停滞（整体成交量出现小幅下滑或与2013年基本持平），这要取决于大众媒体的舆论导向和品牌企业的市场策略了。
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克而瑞房价济南首席编辑裴现梅
杭州楼市正在起变化，济南呢？
据克而瑞统计，2013年济南市新增供应约1080万方，成交约790万方，余下了290万方的库存（实际上应该大于这个数字）。按照2013年月均去化 66万方计算，库存消化需要4.4个月。这实际上是一个比较健康的数字。再看2013年土地成交的情况，由于开发商普遍对未来市场，特别是济南市场看好，土地成交有所突破，但是这更大的得益于全国性质的开发商进军济南，从济南的城市个性来看，政府层面对土地的控制比较理想，没有冒进的现象。从克而瑞（CRIC）统计的济南市2010年到2013年的拿地统计来看，2012年由于调控等的影响，市场不被看好，土地拍卖和成交也收到一定的影响，但是成交总价还是稳步提高。
济南目前仍然以刚需和刚改大军为购房主力，纯投资型的物业占比重小；另外，济南房地产市场所处的经济大环境也与杭州等城市截然不同，对于未来济南是不是会遇到和杭州一样的问题，不敢妄下定论，但是至少现在，济南房地产市场很忙的。
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克而瑞房价天津首席分析师沈文
杭州效应不会波及天津
天津与杭州相比较，房价不及杭州的高险，也并不吸引投资人士的眼光，外来人口导入量又不足以与北上广深相提并论，所以天津应列为自产自销为主的城市。
天津的房价分布图并不平均，中心城区的房价不断上涨是大势所趋，而且对于中心城区的房价来讲，现在的拿地成本远远高于先前的项目，由于去年多单价地王被拿下，预计在2014年的十月份将会有大批量远高于现房价的项目入市，也将会对中心城区的价格现状造成一定的影响。对于中心城区的结论就是还会涨，而且也会有一定的涨幅空间。
同时与中心城区相关联的近郊区域涨价也势在必得。有可能影响近郊房地产市场房价涨幅的前提是，中心城区相对发展缓慢的区域出现大规模拆迁规划等问题，如河北区、红桥区部分发展相对滞后板块的大规模拆迁并新建，有可能会对近郊市场造成冲击，而这种可能性目前来看微乎其微，毕竟一个城市的发展是由时间推移而规划成立的，并不是一夜之间就可以天翻地覆的。
西青区大寺镇等泛梅江地区也会是涨幅的地带。
未来不被看好的地区将会是类似于宝坻等人口饱和度不足的区域，同时近期蓝印政策的模糊界定也给区域带来了大量不稳定因素。
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克而瑞房价郑州首席分析师吴洋
杭州“崩盘”？！那郑州呢？
克而瑞认为，杭州之所以会出现降价，根本原因是库存量巨大，消化周期过长。任何一种商品当出现供不应求的情况时，就会出现降价，反之则是涨价。而就1月份克而瑞月报中显示，郑州商品房市场供求率为0.91:1，明显供不应求。此外，在市场上在售项目中，以80-90平米刚需户型的销售最为紧俏，市场上刚需占据购买力的绝大多数。因此，郑州房价的投机泡沫相对较小，可降价空间小。另一方面，2013年末郑州市场上商品房的库存量为402.92万方，按照 2013年月均近80万方的去化速度，库存量仅用5个月即可消化殆尽。5个月的去化周期尚属正常范围。据此判断，郑州并不会加入杭州楼市降价潮。
