克而瑞长沙机构首席分析师潘旭尉认为：未来住宅市场依然将以刚性需求为主导。同时，由于2014年度的信贷供给将较去年紧张，加之楼市调控政策依然没有放松的迹象，市场预期有望冷却。预计住宅成交量在2014年将出现下滑，房价上涨的幅度亦将有限。

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　  经历了2013年楼市的火热，刚需们更关心的是：2014年楼市表现将何去何从？

　　专家普遍认为，2013年的中国楼市整体成交已然见顶，2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化。

　　数据显示，在2013年内经由合富置业促成买入并租出的二手住宅及商业公寓成交个案当中，平均租金回报率仅2.93%，而在2009年时平均租金回报率曾高达4.13%。近几年楼价快速上涨，租金虽然同步上升，但增速远低于楼价，因此租金回报率亦随之逐年下降。

　　不过，入市门槛相对较低的小户型单位，租金回报率高于市场整体水平，往往比入市门槛高的大户型单位要理想，因此，不少长线投资者仍将投资重点锁定在小户型单位上。数据显示，面积在30平方米以下的物业平均租金回报率最高，超过4%，而面积在150平方米以上的物业平均租金回报率最低，不到2.3%。

　  第三方理财诺亚财富近日发布报告认为，在目前调结构的宏观背景下，GDP增速不会大幅增长，加之高企的市场利率，从盈利及估值两方面分析，“在2014年GDP增速略微下降的趋势下，企业盈利增速上行概率较小，整体A股走势并不会如大家期望那样一飞冲天”。

　　对于房地产市场，诺亚财富认为，长期来看，人口红利对房地产行业带来的正面作用正在逐渐消失，房价会渐渐回归至合理水平。

　　短期来看，房地产供给未来一到两年将逐渐处于上升空间——迎来放量期；房产税难以全面铺开，对需求产生实质影响有限；而房贷额度收紧一定程度上会抑制部分需求；综合下来，“房价涨势不改，只是涨幅会有所放缓，逐步趋向温和”。而城市房地产分化现象将长期化，“一二线重点城市投资潜力大于三四线城市，个别城市的住宅市场可能存在房价偏高的风险，如温州、太原、珠海等城市风险相对较高，需警惕”。