编者按：最近茶叶蛋很火，因为“稀缺”，所以昂贵。但是在买不起茶叶蛋的岁月里，一定要趁早买房，为什么？且看下面几大涨价因素PK几大降价因素，是涨是降，看了心中自然有数。

降价风一直肆掠，今日秦皇岛楼市被爆料个别楼盘六折甩卖，库存高企引降价促销。这样的降价风在杭州、苏州、南京、成都都肆掠过，但其实质仅仅是个别楼盘降价行为，整体楼市并无影响。重庆市场的低迷与降价风有千丝万缕的联系，基于重庆本土市场的特点，有四大涨价因素，与三降价因素，谁主沉浮且看下面分析，一目了然。

涨价因素

1、地价上涨

同一块地，去年挂上牌即使无人问津，今年再挂牌，价格绝对是再胖一圈，地价涨了，房价能不涨么，水涨船高，道理人人皆知。

推动房价上涨指数：★★★★★

2、成本上涨

地价是成本的大头，还有人力、物力、营销等成本同样是只涨不跌的，无形中给房价加上了一道枷锁。房价都是开盘前定，所谓的折扣只是优惠的噱头，仔细想想，消费者也懂其中的奥妙。

推动房价上涨指数：★★★

3、经济增长

经济增长就是一道强有力的保障，重庆的GDP一直处于高速增长，12.3%的高速度处于全国前列。在如此大好的经济环境下，重庆楼市健康发展，房价也是平稳小幅上涨。

推动房价上涨指数：★★★★★

4、新城镇化

新城镇化政策与户籍制度的双行实施，会逐步增加重庆刚需市场需求，并且是及其庞大的市场需求，当工业园区日益增多、二环建设加速、外来人口引进等，重庆城市人口逐渐增多，将会诞生更多的刚性需求。

推动房价上涨指数：★★★★

降价因素

1、利率上调

持续不断的钱荒，让银行狠狠地梳理了金库。拖了数月，最终决定首套房利率也上浮10%，因为银行利率上涨会影响到市场成交，但是这必定不是决定因素，尽管利率上调消费者也不可能不为置业买单。

影响房价下降指数：★★

2、存量压力

不排除个别高存量房企可能降价的危险，但是绝对不会影响到重庆楼市整体。

个别楼盘因为配套不成熟导致滞销，也只是一段时间内的问题，配套交通等问题会随着周边楼盘形成规模后解决。重庆潜在消费人群巨大，因为消费力的不支撑，尚未释放。目前，重庆数据低压力存量城市，消费潜力可能随时释放，并且目前的市场消化能力虽不高，但也稳定可持续。目前尚且没有降价、大幅度优惠的楼盘出现。

影响房价下降指数：★

3、观望情绪

目前，重庆观望情绪比较严重，但是市场出现“观望——释放——观望……”的反复循环是很正常的，每次观望之后都会有爆发性的需求释放，比如去年上半年重庆楼市一直低迷，但是到了下半年一直爆发持续到年底，观望之后的市场需求是不可估量的，极短时间内影响短暂价格下跌，反而会推动房价后续上涨。

影响房价下降指数：★★