前天，贾康接受媒体采访时表示，房地产税将于2017年正式立法实施，一石激起千层浪。在当前全国一片救市声中，大家把房地产税当成洪水猛兽，认为 一旦出台将对房地产产生巨大的风险， 而我却认为：借鉴海外经验，房产税已经成为地方税收的主力，如美国、加拿大、日本等等。从中国财税改革角度上来讲，调整地方税收结构中房地产税也将起到巨 大作用，无论从哪个方面来看，房地产税都将势在必行。

第二，房地产税2017出台的可能性超过50%。目 前房地产税已经基本完成前期工作，即将进入人大立法程序。一般来说，提交人大后，需要一到两年的审议修改过程。如果明年提交，那么17年出台的可能就非常 大了。就目前情况看，房地产税长期延后的可能性不是很大，除非经济出现比较大的滑坡，特别是房地产市场出现比较大的下滑，但是从目前情况看，这种几率不 大。

第三，房地产税短期利空，中长线看平。从 目前情况看，大家都把房地产税当成洪水猛兽，所以，一旦正式提交人大审议，也是市场承载压力最大的时候，估计提交之后会有一段市场调整。但同时，一旦提交 之，前关于房地产税的一些传言也将烟消云散，特别是税率方面，之前越传越神，三套、四套居然出现10%的税率，在全球范围内都没有这么高的税率。依我的判 断，这个税率最终应该跟重庆和上海实施的房产税相差不大，应该在1%以下。所以真到实施一刻，也会是利空出尽之时。

第四，房地产税出台容易实施难。上 周我刚刚在公众号中讲过，房产税是目前最难受的税种（详见我的公众号10月31日微信《最难收的房产税》，可点击文章下方“阅读原文”查看）上海、重庆绞 尽脑汁但征收情况还是令人堪忧，特别是重庆，在征收存量高端住宅房产税时碰到各种各样的问题，税务部门用了交易限制、媒体发布、银行扣款，甚至还动用海关 限制出境来辅助征收。现在看来，房地产税未来征收将是一大难题。当然还有计税依据等等具体操作问题，都需要未来实际运营当中慢慢完善，也许需要5年、10 年甚至更长时间。

今天，大家已没必要把房地产税视作洪水猛兽，既然早晚要出台，那晚出还不如早出，想明白了，想清楚了也就那么回事！