丁祖昱：这期的主题毫无争议，如果没去参加两会，大开发商都不好意思跟别人打招呼吧，这是最近的热门话题，我们可以脑洞大开的聊下去。

爱野：比如，哪些开发商去参加了两会？

二叔：双黄连，黄其森，黄文仔。

21童颜美女：为二叔的机智点一个赞。

Rainbow：今天还看到蓝光的老总在谈环保。

小宇同学：爱马仕许今年很是低调啊。

华南一姐：呵呵，怎么高调。

Rainbow：我在研究总理讲话呢。。。别吵。

刘柚柚：保障房市场化方案我觉得推行不易。

丁祖昱：地方财政支持房地产只能短期有效。

爱野：总之调控这个词过气了。

华南一姐：因地施政，关键三四线城市没有购买力，政策留下空间也意义不大。

小宇同学：城镇化过程中，年轻人背井离乡去一二线城市打工居多，人口的迁移导致三四线城市空心化。

Rainbow：政府报告一出，很多地产群都一片欢腾。

刘柚柚：但是地产股并没有被拉动。

爱野：可能股民都不会把钱拿去买房，现在买房不赚钱，炒股票说不定还赚钱。

二叔：我竟然无力反驳只觉得楼上的逻辑好严密。

华南一姐：很多政府投资最终变成了空城。

爱野：我以前去调查的一些城市就这样，大家随手搜“鬼城”能出现好几个。

Rainbow：稳增长是主旋律。

小宇同学：利好在哪里呢，你们说说，我不是特别明白。

丁祖昱：暂时托住本来可能会出现衰退迹象的市场。

小宇同学：楼上的尺度好大，说利好就是个托。

丁祖昱：你这么神翻译叫我怎么说下去，好吧，感觉短期对一二线城市好，三四线城市继续不行。

大长腿齐少：两会房地产利好，你们觉得市场格局接下来会有哪些变化啊？

Rainbow：丁帅，会有更多的开发商做区域开发商，产业地产和基建么？

丁祖昱：这期是采访的节奏啊。。。。

大长腿齐少：很多开发商喜欢听所谓的深耕名单，比如，无锡不进，南京可以什么的，这种攻略会因为这个会发生实质性变化么？

爱野：不会。不好卖的城市被证明了好几年，就是行情不行，一定是城市的规模、人口、产业布局出现了问题。

大长腿齐少：我是不期待一线城市放松限购了。

丁祖昱：一线城市现在情况也不差啊。目前保经济增长的两大法宝一是投资，主要投基建，包括铁路、公路、水利、地铁等，还有一个是房地产，包括保障房、棚改等，但这个两个方向都和房地产密切相关，因为土地财政提供基建投资，而房地产正常发展确保土地财政良性循环，所以房地产好的城市什么都好，不好的什么都不好。

大长腿齐少：“牙好”一切都好！

丁祖昱：另外一个问题，房地产好说明人口导入多，城市有活力，经济有动力，产业有引力。

小宇同学：丁帅一个人的脱口秀说得不错！

大长腿齐少：本来我想秀下才华被丁帅一个人把动人观点讲完了。。。。

rainbow：楼上的我被你带坏了也想发问怎么办。

爱野：我同意丁帅说的人口导入的问题，三四线城市产业发展部起来，大部分是因为青年人都出去打工的缘故。

丁祖昱：短中期供求关系失衡也是一部分原因，房地产首当其冲受到影响，然后也会影响产业和实体经济。

傅的硕：人口生产的产业链，我看好。

爱野：适合三四线城市的产业，想想都觉得好少。

傅的硕：两会讨论的其实是解决剩女的问题。

石头帅哥：傅的硕，我看好你。

大长腿齐少：现在的思路都是造好概念卖地。

Rainbow：被你说的我都不知道是不是要看好华夏幸福了。。。

丁祖昱：地方政府不管是地级市、县级市还是个小县城，谈到产业都提创新，言必称金融、互联网，虚头巴脑。

爱野：他们不谈这个就只剩下土了。

杨教授：说明住宅地产确实不行了。

北京的四哥：支持自住和改善型住房需求，怎么个支持法呢？

杨教授：退个调税，交易税，契税。房地产真正救市我觉得要靠金融化，所以要靠金改。

爱野:救市是伪命题。

大长腿齐少：税制改革没明确，REITS也做不了。

杨教授：或者允许发行以房地产为依托的金融衍生品，房价指数也可以拿来投资。

大长腿齐少：呵呵。

杨教授：我觉得真正的救市是搞好地方经济。

Rainbow：教授你有把人讲晕也觉得很有道理的天分。

丁祖昱：三四线城市确实难。

Rainbow：地区发展和资源分配不均衡，大家都喜欢往大城市跑。

二叔：城市里机会多啊。

大长腿齐少：也有很多人不愿意呆在北上广了。

爱野：深圳就是个例子，深圳的空心化被喷了很多年了。

杨教授：所以，总理讲话也可以被看做是救市。

丁祖昱：看着有希望，出路在哪里，尚未被明确，不过，跟前几年的调控相比，大家的心态发生了很大的变化，对房地产行业，既不会寄予太高的期望，也不会让从业者失望，这个行业的发展空间是有天花板的了，那么，两会给房地产带来的是短期利好还是长期发展？明年两会还能提什么呢？