“在政策调控持续的大背景下，综观厦门城市的特性以及市场产品导向的不断升级， 2014年厦门楼市无论是供应、成交亦或者是房价，都将继续走高。对于房企而言，综合考量产品溢价能力的提升将成为企业生存命题。”

供求双方上行有市，房价还有多高？

从市场层面看，厦门市场热度持续升温，购买动力充足，面对城市良好的吸附力等优越排他资源特性，厦门楼市处于平稳健康的发展环境中。基于旺盛的市场需求，厦门商品住宅的存量小，可售存量甚至低于200万方，去化周期不足半年，未来市场面临的风险和去化压力偏小。

从城市红利看，厦漳泉同城化的推进以及向蒲线、厦深高铁的交通利好所带来的人口红利保障等都为厦门楼市持续上行提供了足够的理论基础。2012年和2013年商品住宅成交量均超过440万方，成交维持高位。

从政策面看，随着购房入户”的取消，未来的1-2年内将有大量的刚需客户集中入市释放需求，包括一些被限购拦于门外的客户；同时，这也或将成为开发商推广宣传的旗号，变相成为涨价的信号，刺激消费者入市。“被降温”的楼市环境，无法掩盖骨子里的繁荣。

从企业层面看，基于当前市场和历史的供求情况，2014年预计入市约460万方左右。企业集中度的态势愈发显著，强者恒强大势所趋，为了巩固市场热度和自身地位，实现销售业绩的持续扩增，积极的项目表现是理所当然的，所以明年将继续加大推盘节奏，抢占市场份额。

机会与风险并存，产品溢价能力成为企业发展壁垒。

面对健康良好的市场环境、城市的诸多利好以及自贸区的传闻等，各大房企对于厦门可谓是虎视眈眈，伺机进入，以期分得一杯羹。这对于本土深耕的房企而言既是成长的好机会，也是生存的大威胁。

外来品牌房企的高效进入及开发运营，将为本土企业在开发理念、运营思路上提升更高的认知，拓宽更广泛的平台视野。尤其是那些过往产品品质一般，企业开发背景较为简单的本土开发商，面对庞大的竞争对手，需要思考其综合竞争力在未来更为复杂的开发环境中的出路在哪里？

这一方面给本土企业一再的敲响警钟，只有意识到未来房地产即金融的趋势，提高产品的溢价能力方可在这激烈的竞争中赢得机会，创造良好的生存环境。另外一方面，对于外来企业，单一的市场环境价值观和固有产品的开发思路及品牌认知优势已无法获得非常明显的有利条件。尤其是面对本土优质开发企业，比如灌口的联发和龙湖。对于龙湖而言，虽然名声在外，但是面对联发，龙湖似乎显得无所适从。虽然地段资源等各方面条件都一样，但是龙湖还是没能发挥自己别墅专家的优势，从产品设计到开发运营相比联发都表现出了不同程度的颓势，产品的综合竞争力亦无优势可言。

最后，从土地市场上来看，近期的土拍也呈现出了楼面价接近甚至等同于区域售价的水平位，未来拿地成本问题将愈发的突出，取地困难堪比北上广等一线城市。面对本土企业除建发、中骏等具有良好的产品溢价能力表现之外，整体市场产品溢价能力普遍偏弱的大环境，都在提醒我们一些企业，在豪掷资金进行土地储备的同时，也要意识到：独立的产品世界观已无法支撑起企业自身开发盈利能力的实现，综合考量产品溢价能力的提升将成为一个很重要的企业生存命题。