春节以来，先有任志强、王石两位业界大佬看淡今年楼市；后有杭州楼盘率先降价；加上新年来银行信贷不仅没有放松，反而趋紧，部分银行甚至暂停了房地产信贷。一时间，媒体大肆炒作，市场“崩盘论”四起。而福州市场是否会“随波逐流”，所谓的“崩盘论”是否会在福州出现？

我们先来看一下2013年福州房地产市场表现，2013年福州楼市持续火爆，土地市场成交量、成交价格均创新高。市区成交量环比增一倍，成交面积达404万方；成交楼面地价5086元/㎡，环比增加41.02%。闽侯方面，土地成交量455.7万方，环比下滑17.55%，但楼面地价快速上涨，上中海地块楼面地价已达6412元/㎡。商品住宅方面，全年五区成交量276万方，闽侯成交量219万方，环比均大幅上涨。另外，从官方可售量（已取得预售证未销售）去化周期看，五区约12个月（考虑到市区项目大量的“限签”影响，实际数据会更低），闽侯约5.4个月。

在火爆的背后，也存在这一些隐忧。首先，2013年1-12月，福州房价上涨幅度已高达20%左右，一路上涨的房价以及较高成交量消耗了大量的客户资源。在连续强释放一年之后，需求不再可能一直高位的延续下去。短期内房价上涨乏力，甚至震荡波动，市场需要一定的时间来消化盘整。据克而瑞监测，作为刚需主战场的闽侯板块，在去年年末价格上涨至10500元/㎡以上之后，开盘去化率均有不同程度下滑。同时，马年春节期间，整个福州市场备案量、认购量均不如往年，整体市场较为低迷。

其次，在“追涨不追跌”的心理之下，局部城市价格的下滑在媒体的大肆宣传之下，必将对购房者的未来预期带来影响。市场观望气氛上升，置业时间推迟。

最后，不容忽视的是，去年下半年以来一直存在的个人住房贷款额度紧缺问题，在年初依然没得到缓解。据克而瑞调研显示，各地银行首套房贷贷款利率优惠减少，多数银行利率均有上浮，这将进一步提高购房成本，推高购房者观望气氛。

综合而言，当前市场正处于买卖双方博弈期，其结果将影响未来房价的走势。不管是高库存的市区还是“价高”的闽侯，相信部分企业将趁着这波“降价潮”推出相应的促销措施，部分项目或将通过产品差异、特价房等措施，变相降低价格。但就当下而言，全面性、实质性的降价局面出现的可能性偏小。全年走势仍有待两会政策以及3月市场表现。另外，中国的房地产市场归根到底是跟着政策而变化得，新年以来，市场面的政策利空并未出现，短期市场利空或将降低即将举办的两会出台调控政策的几率，从这一方面而言，未尝不失为是一个好事！