刚刚过去的一周，各个城市的成交量继续下滑。CRIC 系统监测显示，15个一、二线重点城市新建商品住宅成交面积环比减少4%，北上广深等4个一线城市成交面积环比跌幅更大，总体达11%，其中北京跌幅达30%，11个二线城市成交面积总体微降1%，7个城市环比下跌，4个城市环比上涨，跌幅最大的苏州为20%，涨幅最大的成都为29%，其次为南昌的23%。看到数据不少人不免心生疑惑，“330新政”刚刚出台，市场就又疲软了吗？难道“新政”又无效了吗？

我想数据下滑有多方面原因，但肯定不是“新政”无效！

原因一：受“清明节”影响巨大，上周开始之时正好是“清明”，大家都忙于扫墓、踏青，自然会影响售房，一般项目也不会选择与“清明”同日开盘。“清明”对成交数据下滑影响要列为首位。

原因二：部分城市配套政策出台迟缓，导致市场观望情绪浓郁。在“330新政”出台之后连续两周成交量下滑的城市就有上海、武汉、贵阳、济南、苏州等。首当其冲的上海就是公积金调整政策“难产”，直到上周四中午才姗姗来迟，导致大量购房者延长观望时间。配套政策尤其是银行信贷尚未完全落实，也是成交下滑的重要原因。

原因三：新增供应青黄不接。一方面是选择“清明”开盘的少之又少，另一方面，企业的观望也导致开盘节奏放缓，新增供应量大幅下滑。CRIC系统监测显示，4月上旬12个一、二线重点城市新建商品住宅新增供应面积环比锐减50%，同比减少37%，北上广深等4个一线城市同环比分别锐减30%和42%，8个二线城市整体供应量同环比分别减少40%和53%。

因此，大家千万不要一看到数据下滑，就归咎于政策不给力，贸然断言“新政”没效果。要知道这一次中央出台的楼市新政组合拳的效应，才刚刚崭露头角，远远没有完全发挥出来。二套房降低首付比例和营业税五年调整到二年，都一定会对新房的改善产品和二手房市场产生巨大的影响。

等4月份的数据全部出来之后，大家再看一下市场成交量及同环比，相信那时的结果一定会让大家豁然开朗，我们就拭目以待吧！