在2月28日，我有发过一篇文章《苏州不降价：甲方有信心，乙方很清醒，媒体最多情》，从自媒体反馈的效果来说很不错。主要是依据克而瑞的数据从土地市场，开发商，代理商等角度阐述了苏州市场的良好，从而说明降价风被夸大了，而且对苏州的影响也远没有媒体炒作的那么深刻。现在我依旧坚持之前的观点，大家如果想看看那篇文章，回复苏州不降价或者查看历史信息就可以看到。

    之所以今天写这篇文章，主要是金三正火热，一些楼盘出现降价，这时加上媒体的炒作，购房者像是惊弓之鸟，思想上出现波动，想通过这篇文章说说我对一些楼盘降价的想法。

     首先我们来看下最近几个出现降价楼盘的基本情况：

        金辉我的日子，瀚宫和万科城是最近媒体比较关注的三个降价楼盘，也因为这三个楼盘的降价，慢慢才有关于苏州整体是否会迎来降价的猜测，其实了解实际情况后这些猜测就会知道这些猜测很难站住脚，像金辉我的日子，8500元/㎡的房源只供3月23日开盘当天预约并认购成功的客户购买，限定户型不说且房源量很小，其他房源的在售均价为10000元/㎡。而对于瀚宫的的降价，8800元/㎡只是团购活动的起价，房源数量非常的少，其他的房源均价仍在10500元/㎡左右，最后是万科城，实地调研情况发现10000元/㎡是购房套餐的价格，限制只能购买85平米的户型，且也只有130套房源。其他的房源在售均价为11500元/㎡。

    另外，从这三个项目开盘后销售的情况来看，瀚宫和万科城去化效果很差，金辉我的日子从2013年10月19日开盘推出252套以来，至今仍未卖完，也存在一定的问题，年初这三个楼盘又遇上楼市惨淡的季节，那么在楼市金三银四的传统旺季，想打一个翻身仗，通过推出些降价优惠的房源吸引关注是他们最好的方式。

    所以根据以上几个方面来看，3月苏城几个楼盘降价基本上是考虑到自身的情况，降价主要还是以营销为目的，希望能在金三银四里面获得更多客户的关注，并不能代表苏州市场整体情况，而苏州整体的市场情况良好，房价不会出现太大的波动。

     所以呢在此提醒想要置业的购房者，学会去看懂楼盘的降价的主要目的，不要做“降价风”的惊弓之鸟，从而耽误自己的置业计划。