今年春节期间，苏州楼市遭遇寒潮，春节是楼市成交的传统淡季，所以遇冷是意料之中的事情。另外去年苏州房企业绩很好，因此也就没有花太多的精力在春节营销上。

    春节过后，市场开始回暖，虽然成交量上还有些许下滑，但是价格上的体现尤为明显。

    数据显示，2014年3、4月份计划加推新房源的楼盘达到12家。而这12家楼盘均在酝酿涨价，其中，6家楼盘预计涨幅均在千元以上，单盘最高涨幅甚至达到2000元/平米。

    这组数据我们需注意到两点，一个是各热门楼盘都在涨价，且预计也都在“金三银四”的楼市黄金时期推出，似乎预示着今年的“金三银四”将十分火爆。但是从银行贷款和政策方面的情况发现，开发商大举押宝“金三银四”或许存在一定的风险。

    2013年底各大银行出现钱荒情况，购房者都在等待2014年初银行“宽裕”后放贷，但是以往银行“年末紧，年初松”的现象并未出现，各大银行均表示额度紧张，其中交行甚至2014年全年额度都很紧张，放款时间无法确定。与此同时，苏州各家银行首套房贷利率都有5%左右的上浮，只有3家银行首套房贷利率按照基准利率执行，仅有1家有最低9折优惠，不过保持基准利率的银行从合作楼盘数量来说远不及四大银行，因而房贷利率的受益人群也相应缩小。

    额度紧张和利率的上调可能会让刚需购房者在购房时存在一定的顾虑，而楼盘整体价格的上调同样也会影响到一批购房者的置业计划。

    另外在政策面，昨天政府刚刚出台了有关商业地产的调控文件，在这个节点出台这个文件，这不免让一些购房者对苏州楼市政策产生新联想。虽然苏州市场的成交主力已刚需为主，泡沫较少，但住宅市场的持续火热情况不排除政府会出台相应的文件进行调控。

    话说回来，虽然“金三银四”存在一些风险的因素，但是预计总体对市场的影响有限。