虽然上半年市场整体偏冷，但各企业对上半年TOP50榜单的争夺杀得火热，克而瑞的同事们一直统计到昨天凌晨，就足以说明这点。针对前天我对榜单的预测，今天我对这份榜单再做一些深度解读。

第一，万科坐稳榜首与其它千亿诸强拉开距离。万科坐稳行业老大，不仅目标完成过半，上半年1018亿的销售金额也成为历史上首家在半年度就突破千亿的公司，与身后其他几家千亿企业的差距在拉大。绿地虽然与万科有近200亿的差距，35%的目标完成率也不高，但主要是年初定的目标太高，830亿的销售额和27%的同比增速甚至超过了万科。而恒大以近千万平米（997万）又把面积第一夺回，且金额达到714亿创新高列第三，增速超常。

第二，除万科其它千亿企业争夺愈发激烈。第三位的恒大与第七位万达之间的差距只有200亿，其中，第五的碧桂园和第六的中海之间的距离只有十几亿，竞争之激烈可见一斑。这种差距相对这几家企业的销售能力来说是不大的，因此下半年的表现才能决定全年的排名，下半场的决战将更精彩。

第三，弱市市场强者恒强，入榜门槛继续上升。金额榜门槛中，除了TOP20的门槛下降外，TOP10和TOP50的入榜门槛分别达到了258亿和63亿，同比上升8%和13%。一方面，说明在弱市市场中，强者恒强的定律没有改变；另一方面，TOP20门槛的下降预示着，第二梯队与第三、第四梯队之间的差距在缩小，企业间进入了混战阶段。

第四，本次榜单首次加入了销售均价榜和首月去化率榜。虽然上半年，企业都有降价促销的行为，但销售均价榜中近六成的企业价格较去年上升，主要是上半年企业销售产品中，城市结构和产品结构都有所调整。去化率榜单中，首月去化率超过60%的企业有14家，主要都是一些高周转和对开盘率有严格要求的企业。有意思的是，并非价格越低的企业，首月去化率就越高。金融街上半年销售均价33000元/平米，位列均价榜第二；而金融街的首月去化率高达92%，位居榜首。这是因为金融街七成左右为商办项目，办公楼整售拉高了去化率，而上半年为数不多的住宅推案项目北京金融街融汇的去化率高达98%。

此外，在榜单统计的时候，我们对数据的处理一向遵循严谨、公正的原则，这次也不例外。我对一些大家提出的数据统计上问题做三点释疑：

首先，华夏幸福的销售额是200亿，可能与其他机构列出的数据有较大的出入。这样是由于除了商品房销售收入之外，华夏幸福还有40亿左右的土地开发收入。但是，我们榜单的统计口径是商品房的销售，40亿的土地开发收入并不包含在内，所以我们去掉了。

其次，融创和绿城的合营公司融绿，上半年销售额是73亿元，我们在统计的时候，按照他们事先并表约定进行了划分，最后我们把85%左右的业绩算在了融创身上，因此会出现绿城销售业绩低于他5月自报的情况（自报时全算了融绿销售额）。

最后，融信和阳光城合作开发的福州西海岸项目，由于是阳光城操盘并表，因此在统计的时候，把这个项目上半年13亿的销售额都算给了阳光城。

今年下半年，市场继续筑底和企业激烈竞争仍然是主基调，希望50强企业能独树一帜这边风景独好，引领行业不断前行。