作为一个独立第三方房产价格指导平台，克而瑞房价致力于实现房地产市场的供求关系平衡，使房价得到合理回归。在一个阳光明媚的冬日上午，腾讯房产记者专访到了克而瑞房价西安首席分析师曾启飞。

关于房价：西安目前房价相对合理

腾讯房产：您认为今年西安楼市走向如何？

曾启飞：西安楼市的发展基础相对国内其他二、三线城市而言要稳健一些，今年是这一波调控的深化期。在以刚需为主导的条件下，部分楼盘表现出了相对稳定的市场疲软。但从整体供需、量价特征来看，西安楼市表现总体稳定，市场化表征趋于合理。 

腾讯房产：您觉得目前西安的房价是否合理？  

曾启飞：西安房价在经历了2009-2010年的快速拉升之后，其涨幅已经逐步收窄。基于目前项目开发的机构性成交来看，其主流的房价水平相对合理。

腾讯房产：“西安十四条”新政出台对楼市会造成哪些影响?

曾启飞：短期来看，供需关系不致于失衡，对楼市整体的规模量级影响有限。中长期来看，进一步加强楼市规范管理也是大势所趋。

关于区域：高新二期、西咸新区未来空间会更大

腾讯房产：目前这种市场情况下，开发企业应如何面对？

曾启飞：“行业集中度”高的特征在这两年日益凸显。越来越多的开发企业需要重视并形成科学拿地、合理定位、整合营销、成本控制等环节在市场导向下的决策机制。 

腾讯房产：您个人更看好哪个区域发展？

曾启飞：房地产业发展离不开经济后盾支持。有稳定的产业支撑，其经济自然有活力。所以，诸如高新二期、西咸新区未来的空间会更大一些。

腾讯房产：您认为年末会出现翘尾行情吗？

曾启飞：造成翘尾的利好因素有限，可能性不大。

关于2014：西安楼市会趋于更加稳健成熟  

腾讯房产：房产税呼之欲出，您是否赞同限购政策对楼市影响越来越小？

曾启飞：首先，政策在新旧之间需要有一个过渡期，在这个阶段，市场不会出现大幅波动。其次，新的政策具体内容也尚待明确。所以，在此之前楼市的表现仍需要谨慎乐观。 

腾讯房产：对于2014年楼市，您有什么预判？  

曾启飞：2014年在市场化导向及楼市回归健康的双重诉求下，西安楼市会趋于更加稳健、更加成熟的态势。

腾讯房产：您对腾讯房产网友有什么置业建议？ 

曾启飞：在置业过程中首先要明确自身购房目的，价格是核心。通过一手现场了解，同时需要通过二手信息核实，对房屋当前及未来规划等有所认知，切勿从众心态，通过专业渠道了解，克而瑞房价通过对每一个项目每一套房子给出基于市场的价格，一房一个指导价让购房者减少购房过程烦恼，我相信可以帮助到大家。