杭州“第一降”事件已过时日，但仍余音绕梁！作为克而瑞沈阳房价测评中心，也早该出来就此事品品头论论足了！应众多业内粉丝的要求，今天咱共同拨开这一团迷雾，别让“雾霾”真的渗透进各个角落、各个行业！

2月18日，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布直降数千元，此举引发周边楼盘天鸿香榭里19日从售价17200元降至13800元迎战，接下来的几天有8个楼盘加入降价军团，引发了房市马年的“首当其冲，马上降价！”

这一降，对于畅享春节假期意犹未尽的各地从业者们无疑是一重创，即刻从美滋滋的假期缠绵中如梦初醒，投入到紧张的备战之中！沈阳，也不能独善其身！

沈阳，这个有着东方鲁尔美称的共和国长子，一直以来，都是被全国议论纷纷的一个城市！“滚刀肉”般的特质，描述沈阳楼市，我认为不为过！大供应，大销量，大存量，多品牌，多楼盘，低价位，低利润，欲哭无泪欲罢不能欲进无力！千万方的销量，过千亿销售额的城市，均价7200元左右！房价再降？情何以堪？房价飙升？理由何在？

其实看似迷雾一团，沈阳人应该明朗很多！沈阳，东三省的最核心城市，无论是政治经济文化交通，都是当之无愧的最核心！对于外来人口的吸附力虽不及北上广深，但在东三省绝对首屈一指！再说城市化率，已接近80%，但这也不过是表面城市化，或者说是土地城市化！再来看沈阳的房地产发展，也不过10年而已，拆拆建建基数颇大，亟待释放的刚性需求保证了持续三年以上的千万销量！言不多举，这已然可以让开发商有跻身东北落脚沈阳的理由了！

这是量的保证，但是价不起可能也是外来开发商最大的谜团了？！首先，沈阳是刚需为主体的消费型市场，市场特征也抑制了价格的过快增长；其二，沈阳“东优西建南拓北统”的城市规划，使得沈阳真的“不差地儿”，由于距离和配套的因素，让房价的跨度由4000元到20000元的可选择宽度导致消费者选择的视线混淆，也就产生了同质化竞争之外更多的“非同质化”竞争，这也抑制了价格的过快增长；其三，既然不差地儿，既然四面扩城，也就使得供应量充足，市场供过于求的局面近几年从未更迭，市场规律决定价格也不可能过快增长；其四，这话说起来咱们沈阳的小伙伴都不爱听，但我也得说！由于沈阳的市场基础面好，大开发商集中在06/07和12/13两个时段集中进入，活跃项目量也一直在400余个左右，这得需要多少从业人员啊？！这么短的时间，市场急需大量人才，人才是需要时间和经历才能成为可用之才，但时间不允许啊！怎么办？有比没有强，先对付用着吧，各大企业用了不好用，就相互之间挖来挖去，用什么挖？收入职位啊！名和利呗！周而复始的恶性循环，导致项目的落成也不尽如人意，这对沈阳房地产的推动和发展，会稍稍降低一些效率！我认为，人员因素也对价格不能过快增长起到一定的抑制作用！

综上所述，沈阳房价始终没有飙起来，也反作用了沈阳的房地产市场始终保持着健康平稳的发展态势，没有违背市场规律，没有酿成大泡沫局面！

说了这么多，天堂的“第一降”对我们绝对没有大范围的或长期的影响！作为个案，如果板块市场竞争尤为激烈，产品力不足，现金流不夯实，或会出现降价现象；另外，板块存量过大，且板块居住配套较弱，或会出现持续性滞销，无疑当开发商无法正常运转会出现降价，但这不是受“马年第一降”的影响，而是市场正常的运行规律！这都只是个案或个别板块，不会是全域行为！

沈阳的房价，可以说真的不高，完全合理！但因为它不高，有些开发商想能否报复性增长，我的口径一直认为不能！理由其实综上也有一些观点，更多的可以找到克而瑞，我们坐下来再深入解析！量平稳，价微升，是我对今年沈阳楼市的判断！

再加一句，开发商会做得愈发觉得辛苦，这是行业发展至此必须要面对的局面，有一句话说得好，“出来混，欠的债迟早要还的！”还上了债，晴朗的天还远吗？