近期杭州售楼处被砸，房地产市场又开始了新一轮的的各种猜测……

而且王石、任志强等大佬们在对2014年的房地产市场各种不看好……

再加上李嘉诚2013年抛售内地物业，2014年年初香港物业打折至75折……

各种的联想都会让人认为2014年的房地产市场举步维艰，但是对于老百姓关心更多的是自己所在城市的房地产市场，是否值得入手购买，买到房子是否会降价等等…

回归主题，杭州客户砸了售楼处不单由于房价下跌导致客户对于开发商不满意，毕竟房市进入冬季，降价的开发商会有很多，但砸售楼处的新闻却并不多见。可以看出客户的关注度主要是集中于开发商的服务，因此售楼处被砸的案例经常是出现在交房项目上。

所以呢，希望大家冷静对待市场，不要听从一个小新闻扩大到太多的联想。

杭州降价的因素很多，对于开发商来讲，回笼资金才是最关键的，杭州库存量大毋庸置疑，可是成本在那里扛着，开发商也不傻，本次降价的项目主要是以本土开发商为主，目的为了清盘销售，其余的降价项目主要是开发商特价房等营销策略而已。这些降价的项目大部分位于杭州市区与郊区的交界处，是杭州的投资强势区域，而且杭州也一直是苏皖的投资习惯性地区。

天津与杭州相比较，房价不及杭州的高险，也并不吸引投资人士的眼光，外来人口导入量又不足以与北上广深相提并论，所以天津应列为自产自销为主的城市。

天津的房价分布图并不平均，中心城区的房价不断上涨是大势所趋，而且对于中心城区的房价来讲，现在的拿地成本远远高于先前的项目，由于去年多单价地王被拿下，预计在2014年的十月份将会有大批量远高于现房价的项目入市，也将会对中心城区的价格现状造成一定的影响。对于中心城区的结论就是还会涨，而且也会有一定的涨幅空间。

同时与中心城区相关联的近郊区域涨价也势在必得。有可能影响近郊房地产市场房价涨幅的前提是，中心城区相对发展缓慢的区域出现大规模拆迁规划等问题，如河北区、红桥区部分发展相对滞后板块的大规模拆迁并新建，有可能会对近郊市场造成冲击，而这种可能性目前来看微乎其微，毕竟一个城市的发展是由时间推移而规划成立的，并不是一夜之间就可以天翻地覆的。