涂涂：丁总，您好，我是克而瑞房价成都的首编涂笑寒，想就总理的报告问您一个问题。总理提到要做好房产税的立法工作，对于房产税实施的前景以及对于行业的影响，尤其是对房价的影响，想请丁总简单说一下看法。谢谢。
    房地产立法的进程已经开始了，但是相对来说信息比较少，我从其他方面了解到的一些情况和之前有一定的差异。首先，关于房产税这块，接下去不会再继续试点了。既然要做房地产税，肯定是一步到位的，没必要再通过房产税来做过渡安排。就像我之前讲到过，去年12月底之前，如果不再出台其他城市的房产税试点，那么2014年关于房产税政策这块，基本上就处于相对真空的状态。从目前情况来看，房产税正全面向房地产税过渡，不会再通过房产税的试点来推进房地产税的相关工作。

另外，房地产税本身是个系统工程，不是说今天开始立法就能够迅速完成整个工作，它还有一些相关的前提条件。第一个条件是经济要稳定，特别是经济转型的工作要基本完成。从目前来看，GDP保持7.5%的增长是2014年的底线，未来房地产还将起到至关重要的作用，因此在短时间内，不会马上出台房地产税；第二，房地产税本身各方面还需要一个准备过程，特别是不动产登记信息的联网、原有存量的完整梳理等等相关技术工作的到位；第三，还有个稳定性的要求，现在任何税种的出台，都非常慎重。去年国五条夭折的主要原因就是20%所得税出发不明，让消费者完全站在了国五条的对立面。目前增加任何一个税收，都会带来连锁反应。所以出台房地产税，应该是一个中长期的过程，短期内，特别是2、3年内出台的可能性很小。

Leo：丁总，想请问您的地产数据都是从哪里查阅呢？怎么保证可靠度？谢谢！

我每天的微信都来自克而瑞的数据支持，既有研究中心的数据支持，又有各个机构的数据支持。没有数据，我的发言就没有底气，正因为有了数据，我的微信才能够跟大家“在数据中见”。

克而瑞的数据来源于三个主要渠道，第一个来源自我们的机构调研，克而瑞在全国超过50个城市都有自己的团队，每一天都对相关项目、地块进行实地调研，收集第一手数据。第二是和政府进行合作，特别是同交易中心进行全方位的数据获取。另外还对统计局、规土局、房管局等等相关数据进行收集和整理。第三，跟一些专业公司合作也是我们拓展数据来源的重要渠道。我们通过多渠道来确保数据是全面的、准确的、及时的，也确保我们今天所有的研究成果都是建立在数据基础之上。

rainbow：正好想请教一下丁总，最近我们发现有一些1000-2000亿的豪宅，有超过90%的购房者都是被专业公司包装后再获得的购房资格。限购对哪一个价格段的豪宅影响最大？如果限制所有“包装”，豪宅成交量是否会大幅下降？（这一期答粉丝不要无视我了哦哈哈）

大家都知道今天北上广深已经全面限购，二套房之后就不能再买第三套房。但大家也都知道现在买豪宅的客户已经拥有好几套房了，那他们是怎么才能买到第三套房呢？第一种情况，由于很多购房者都是企业家，可以用公司的名义来购房。第二种情况，比如北京和深圳，很多客户全款买了之后不去登记，等哪天政策放宽之后再去备案登记。当然这实际上是有违目前法律法规的。第三种情况是通过专业公司来进行一些包装，比如利用家里没有买房的亲朋好友名额进行操作。另外还有很多高端购房者都有海外身份，可以通过海外身份来买房。从目前情况来看，越是高端的客群买房办法就越多，在这些方面做限制，一没有必要，第二限制之后，他们还有更多的解决之道。

存：您能不能站在百姓的角度谈谈买房呢？

我一向认为只要你有实际需求，又有购买能力，那就建议你去买房，不管是在什么城市。不要太多的去考虑未来的涨和跌，因为自己用，就是最大的需求。任何时候买房，只要是自用需求，就不用担心早或者晚。