丁祖昱：从本周起，我们每周评论一家房企：有爆料，有吐槽，更有深度分析。万科作为房地产行业的龙头老大，必须放在第一个。

Rainbow：你们都别说话，让我一个人默默吐槽几分钟。一，万科是一家乐于被吐槽的房企，因为他们的神逻辑是被吐槽=牛逼大佬。第二，万科是互联网地产的稻草，只有万科的牌坊在，他们的故事才能继续。第三，还觉得万科的三俗炒作是一种创意的，不适合呆在一线城市和东南沿海二线城市了。

众人：楼上一定是研究报告写多了。

爱野：我是不喜欢他们盖不好房子还非要搞得跟行业布道者一样。

你们都认识的道长：万科真的不熟悉，只是觉得他们很装。

舅舅：万科不错的。对乙方用过，爽过，就踢开。反差太大：身边买过万科房子的哀嚎一片，跑万科线的记者颂扬一片，网络上文章牌坊一片。

众人：楼上太黑。

刘柚柚：我买了万科房子楼上的请顾忌下我的感受，行吗？

处女座豪宅砖家：以前说起万科，第一反应是房子好物业好。现在呢，最烂的地最贵的价，房子很一般物业还可以广告太LOW，整齐划一的LOW逼广告，实在不明白怎么做到的。

二叔：正经地说，万科能玩的是很多公司会玩砸的。在统一战线上，万科行动还是非常一致的，因此市场多少还会因万科而颤动一下，我觉得还是因为树大招风。吐槽也是一种爱，万科黑里有爱在，黑转粉分分钟事！

舅舅：二叔，我感觉你终究会买一套万科的房子，万科的宣传就是专杀你这种涉世不深的文艺小清新的。。。。

MISS晓庆：你们这些高富帅，怎么能理解屌丝被万科洗脑的点。买不起绿城星河湾，只能买个还有点品牌逼格的。

Rainbow：万科是屌丝的阳光，好有道德感；万科的业主，走出去脸上都贴了“不行贿”三个字，脸上闪着正义的光芒。

爱野：所以说，万科走的是小米套路，卖给有想有逼格的屌丝，这个意思，对么？

众人：好对。

万科业主1：默默忍受了你们一上午吐槽，万科业主躺枪无数。

万科业主2：楼上，握手。

Rainbow：站在公司经营的角度，我觉得万科的品牌推广做得是不错，但不值得推崇，房子最终还是要拿来住的，买个逼格迟早要后悔的，大家都学万科炒作谁来钻研产品？

众人：说人话！

Rainbow：你要炒你自己去炒好了，自己暗爽就算了，还要自夸自己的炒作手段是互联网思维多牛逼带坏整个行业风气吗？？

舅舅：一个楼盘入住后有没有逼格根本不是开发商控制得了的，所以你会发现买来的逼格都是空的，最扯的就是好邻居。

Rainbow：所以买之前就是“买到了幸福好开心”，买之后就是“楼上那个屌丝听最炫民族风不能轻一点吗”？

丁祖昱：你们两个，黑够了没有，其实万科还是关注产品的，他们的房子曾经是最少漏水的。

爱野：我一直在想，是不是这个行业问题，大家忙着卖房子，没有人像万科一样在卖概念，所以在关于推销概念这件事情上，他们很容易就做到了龙头，有一点很重要，万科全员都有一种精英意识，人人都当自己是媒介。

飞嘟嘟：还有上海万科也正在玩高端啊，翡翠还是可以的，五玠坊开始他们整个产品线已经有提升了。

丁祖昱：张江的NEW PARK值得期待。

飞嘟嘟：总得给人家一点时间吧。

Rainbow：不是不给万科时间，而是万科总是“产品还未动，舆论已先行”。改编一句话送给万科，“给自己多少赞美，就要经得起多少诋毁”。

众人：LS千年万科黑。

爱野：我只想说，万科今年最大的传说是，毛大庆离开北京，丁长峰回到上海，年初说到年尾。

21童颜美女：万科为什么要在全国各地都搞郁亮见面会？

爱野：我认为，毛大庆事件之后，郁亮有危机感，觉得自己媒体关系不够好，局面很被动。于是乎，发起了一场声势浩大如超女快男一样的各地巡回演出。

Rainbow：说到北京，北京万科的商办宣传简直了，有了万科能上天入地收复钓鱼岛，还要城管干什么。“LBS技术”“V-IN”“Omni-channel闭环战略”“V-Homing Data Mining System”,啧啧，好洋气的名称，互联网思维高科技。

丁祖昱：看来对于万科的吐槽还是集中在宣传上，其他呢？毕竟老大还是很不容易的。

处女座豪宅砖家：我仔细思考了一下这个组织，主要在于规模优势，别的东西随着组织的庞大已经很难再有什么特别的了，以及这么大的组织能够保证正常运转不出大错的组织力。公司到了这个地步更多的是组织上的挑战。

丁祖昱：没错，万科能做到今天自有他的成功之道，至少在千亿房企当中是风险最小的企业之一，也是系统化相对最完善的企业之一。

道长：同意，万科在体系和系统化上确实还没有人能够超越。

Rainbow：同意，但总觉得这也制约了他们转型。

不知道：观察过万科过去十年的财务数据，基本都在小幅度内波动，正面说是稳健，反过来看就是丧失很多更上一层楼的机会。

道长：船大难调头。

爱野：每一步都走得十分艰辛，老大位置保持这么多年，有许多值得学习的地方，我倒是认为，批评也是他们的动力，万科今天的地位，并不介意被批评，他们更关心，有没有被关注，一句话，他们要做地产界的汪峰。

真叫卢梭：企业做大了，很多事情是无奈啊，没有参考系，就学习跨界公司，难免走错，要多包容。房地产行业应该回归到比如牙膏洗发水行业一样，有品牌价值，有竞争压力，有差异化定位，不能有地就可以粗放开发。万科都在做很好的尝试，我挺！

Rainbow：弱弱问一，“跨界”这个时髦词儿，和“多元化”的区别是什么？弱弱问二，“粗放开发”和“产品标准化”是一个意思吗？

众人：楼上绝对是研究报告写多了。

黄章林：自定义的时代，大公司不招人喜欢太正常了。妈蛋，你我喜欢与否和人家好坏没啥关系！罗胖说过：让爱的爱得要死，不爱的滚一边去。

Rainbow：所以罗胖和万科一样，都是有逼格的屌丝心目中的神。

爱野:房企看万科就像后宫看甄嬛，爱她恨她看她笑话山寨她模仿她想办法弄死她！

不知道：万科只有哪一年不是第一后，才会解脱吧。

Rainbow：我觉得万科什么都做，背地里做银行、旅游地产，但表面只能搞点所谓互联网思维的营销，大提概念。城市配套服务商，你好歹为城市做点什么？连个区域商业都好意思宣传这个概念。

丁祖昱：万科还是很努力地想转型，但由于跳不出房地产，也找不到相关产业有千亿规模来真正补充他们原有主业，所以就处在口号喊出了，脚却迈不出的尴尬境地。

爱野：有种灵魂已然跨出去，肉体还在原地踏步的即视感。

众人：男神说得对！就是这个feel！

丁祖昱：毕竟老大还是真的不容易的！其实大家吐槽那么多，都是因为万科是房地产行业的风向标，他们的一举一动都影响着我们，我们都希望万科越来越好，房地产行业也能更好！