丁祖昱评楼市，独家原创点评。今天老孙收购能否成功，还是取决于这桩生意能否谈的下来。最终结果如何还是让我们拭目以待，大家都没有必要去做所谓的“算命先生”。

昨天早晨佳兆业发布公告，郭英成将再次被任命为公司董事会主席，郑毅被委任为执行董事，孙越南和叶列理不再担任董事会联席主席、并调任为董事会副主席。郭英成本来就是佳兆业的大股东，之前因为众所周知的原因不做主席，现在可能摆平了、搞定了，或者因为其他原因再做主席，本来是件很正常的事情。但是昨天多家自媒体在报道这一消息的同时，都将郭老板的回归和老孙的“收购失败”联系在一起，不知道大家是从公告中哪一点推出这个结论的，至少我认为没有任何理由会使郭老板回来这件事情会对老孙的收购产生相应的负面影响。

首先，郭老板一直是佳兆业大股东，不管是在任还是辞任主席期间。而孙宏斌收购佳兆业事宜，如果没有大股东的首肯，是无从谈起的。也就是说从一开始郭老板和生命人寿都认可孙宏斌入驻，这点是毋庸置疑的。

第二，郭老板的回归实际只是代表佳兆业开始打破困局，整个佳兆业的停滞局面可能开始向好的方向发展，联系到上周佳兆业部分房源从“管理局锁定”变更为“司法查封”，也可以看出政府的行政限制在逐步放开，而这次郭老板的回归进一步加强了这方面的判断。从这个角度来讲，老孙收购佳兆业的政府层面障碍也相应得到了部分解决。

第三，双方当事人都没表态，媒体人这么着急有啥必要。妄加评论完全没有必要，这么多篇文章我也仔细研究过，没有一家得到所谓的内部消息，大都是自己的猜测（当然我今天的评论也没有跟相关当事人沟通，也只是就事论事）。既然没有得到双方信息，言之灼灼的说老孙收购失败，这样的判断也是非常牵强的。

今天老孙收购能否成功，还是取决于这桩生意能否谈的下来，要付的代价是否符合心理预期，这当中债权人等要求都会起到至关重要的作用，但绝不会因为郭老板回归这件事情而发生根本性改变。最终结果如何还是让我们拭目以待，大家都没有必要去做所谓的“算命先生”。