930限贷放松使得十月份市场普遍回暖，让开发商松了一大口气，据不完全统计，近半数重点城市10月份成交量环比涨幅超过20%，各个企业也是捷报 频传，万科翡翠公园、龙岗中骏四季阳光、合肥宝能城等“日光盘”相继涌现。项目去化速度较九月份显著提升，现在开发商不仅要拿下四季度目标，更有冲击全年 的销售目标，销售士气全面提振与九月中旬天壤之别。

房 子好卖了，开发商开心了，但地方政府仍然压力山大，昨天刚讲过，总理关于稳定住房消费发言的背景之一，就是当前地方政府土地出让的压力。回顾今年前三季度 重点城市土地成交情况，可以看到出让规模均不及去年全年的七成，且绝大多数城市土地成交建面低于去年同期。即便是出让量同比上升的北京和深圳，今年土地出 让量也较年度目标有着较大差距，前三季度，北京市出让宅地仅约为今年住宅用地1650万平方米供应计划的1／5，深圳更是无一宅地出让，土地市场紧缩信号 显著。

所以在最后一个季度，我们看到各个城市都在摩拳擦掌，准备大干一票。南京10月底一次推出7幅地块，其中有6 幅含住宅用地，且区位大多相对较好；11月合肥土地市场将推14宗地，共计423亩；广州11月也将迎来土地供应井喷，19宗303亿土地将在4天内集中 拍卖；11月上海也有14宗经营性用地迎来出让，其中的董家渡地王将再度刷新全国总价地王；而在重庆秋季土地推介会上,更是推出了120余宗优质城市建设 用地,包括居住用地70宗、商住用地50宗,面积达7600亩。

由此看来，地方政府和开发商一样，都有年度指标。开发商任务完不成，现金流出问题，地方政府任务完不成，财政收入成问题。从这个角度来讲，开发商和政府肯定是站在同一个战壕里的战友。

十 月份，土地市场跟随住宅市场回升而略有回暖，部分地块更是引得了众多房企争抢，10月22日，深圳今年首块宅地开拍，最终溢价85%成交，同时刷新了深圳 总价和单价纪录；同日，上海张江南区宅地溢价93%出让，时隔一个月之后再度刷新区域楼板单价纪录；而南京在取消限购后的首次土地拍卖会，也引来了众多房 企角逐，两块地均以高溢价出让，其中城东宅地更是创下区域单价新高。高溢价地块的频频出现，也给地方政府土地出让带来了坚定的信心。

从目前情况来看，地方政府一定要抓住总理发声力挺房地产的契机，抓住刚过去10月销售井喷的东风，全力以赴一心一意去卖地，这样才有可能最终完成年度指标。