2013最后一天，长春土地市场上演压轴大戏。收官之战，总出让面积144.25万平方米，并将12月土地出让业绩推高至今年月度顶峰，达到245.3万平方米。也正是在这最后一天，继吴中地产入驻经开北区之后，中海、澳海跟进抢入。土地市场2013年最后的热情迸发，以及经开北区的升温，对2014年来说释放出什么样的市场信号，是悬念跌起还是已有定数？

2014年或现新热点——经开北区     

    12月31日，2013年度最后一次土地交易仪式如期举行。此次土地交易仪式共推出10宗经营性用地。其中包括8宗住宅商服用地，2宗商服用地。中海旗下的长春海悦房地产开发有限公司独揽经开北区5宗住宅商服地块，总面积达62万余平方米。长春澳海房地产开发有限公司竞得114691平方米住宅商服用地。

    地块所在区域上看，经开北区紧邻高新北区及北湖湿地公园，长东北发展核心区域。5宗地块相连，可作为整个大组团统一开发。

    从2013年的供地计划来看，经开北区已经成为供地的主力区域，但直到8月12日，经开北区才首破“出让荒”，吴中地产以底价连摘两地，成为进驻经开北区的首家房企。12月31日，经开北区首次迎来土地出让的小高潮。中海、澳海的跟进，无疑将加快该区域的发展速度。同时，作为一个新区，必然会面临各项市政配套资源缺乏的局面。

    经开北区与其它新区相比，南接当下楼市的开发热点区域——二道区八里堡，北邻开发势头正劲的长东北核心区，目前这两个区域不论是开发氛围、进驻的房企数量以及开发商阵容，都不容小觑。经开北区因此可以借势这两个区域的优质开发及配套资源，自然会受到不少房企的关注。

 2014年预计土地价格稳中有升

    2013年最后一天，长春土地市场收官之战，总出让面积超百万，达到144.25万平方米，并将12月份出让面积拉高至今年月度首位，达到245.3万平方米。至此， 2013年长春土地成交面积以10,178,419平方米收尾。

    纵观2013年， 长春土地市场可谓硝烟再起，土地供应量不像2012年那样大幅缩水，波动势态全年月月丰收，从出让地块到规划总建筑面积，都创历史新高，如同一部悬念迭起的大片。从年初的平稳发展，到新“国五条”出台后的对土地甚微的影响，再到七月八月长春的土地供应的火热，最终在第四季度众多房企抢地的喧嚣中迎来高潮。

    2013年长春市政府继续响应国家政策增加居住用地供应总量，土地供应量明显加大，促进房地产市场平稳健康发展。从成交来看，经过2012年的“严厉调控”期，拿地情况不甚理想，部分房地产开发商已经面临土地储备不足的问题，在这样的情况下，开发商只有两种选择，一种是退出长春房地产市场，一种是补充土地储备，2013年房地产市场出现明显回暖局面，开发商的资金压力有所缓解，对市场前景的信心有所增强，保利、华润、新星宇等开发商加大土地储备，出手拿地。

    从土地价格来看，与2012年市场频频遇冷的情况有明显不同，长春土地市场多次出现多轮竞价的激烈场面，多幅地块溢价成交。2013年长春土地市场的土地单价和楼面地价相比2012年都有新的突破。长远来看，土地资源的稀缺性也将在土地价格上有所体现，但土地价格也是房价的构成因素之一，因此不会出现大幅度的上涨。综合来看，预计未来长春土地市场土地价格将会基本保持稳中有升的态势。

    2013年长春供地热点区域主要分布在净月区、南部新城区域、高新区域，这些区域的土地供应将比较集中。朝阳区、二道区、绿园区等老城区土地资源日益稀缺，土地供应量和成交量都不太大。

    2013年南关区的南部新城继续增加热度，净月区域中彩宇广场以南，彩宇大街沿线的土地受关注程度较高，高新北区域龙翔大路两侧、北远达大街沿线的地块成供地热点。净月区和南关区的南部新城区域土地充足，预计未来净月区和南关区的南部新城区域仍将是长春土地市场的热点区域，但两个区域的侧重点将有所不同，净月区以商业用地为主，南部新城将以商住用地为主。值得关注的区域还有高新北区，随着高新北区开发力度的加大，土地出让量将会持续加大，价格优势也将吸引开发商进驻，因此，高新北区有望成为未来土地市场的新宠。

    整体来看，2013年长春土地市场明显回暖，量价齐升态势明显，南关区的南部新城板块，净月区以及高新北区都是2013年长春土地市场的大热区域。

    预计2014年长春土地市场的供求将会保持平稳，土地价格将在一定范围内稳中有升。由于南关区南部新城板块、净月区以及高新北区未来发展前景看好，土地储备充足，因此它们未来仍将是长春土地市场的热点区域，另外高新区的八一水库板块以及宽城区的长江路开发区也将受到市场的关注。

2014长春整体均价6500元/平方米左右

    房地产市场历经两年多的严厉调控，2013年开始出现回暖迹象，“新国五条”对于长春房地产市场的影响并不是很大，进入4月份开发商纷纷拿出新品迎合购房者，调控未放松的逐渐变化，刚需客户需求持续释放，开发商对未来的预期较好，使得供应量大幅提升。开发商去库存、降价促销、多个项目开盘，部分项目频频加推，购房者心理预期持续发生转变，长春房地产市场自住性和改善性需求进一步释放，呈现供需两旺态势。

    随着市场的逐渐转暖，2013年长春商品住宅成交价格呈现持续攀升的势头，尤其是金九银十，成交均价达到6800元/平方米，创全年最高水平。长春房地产市场并没有太多的泡沫，成交价格均集中在5000-7000元/㎡，刚需住宅仍是市场主流产品，但是改善型需求也有明显增加。

    从区域上看，高新区、南关区、宽城区和净月区是长春商品房市场的热点区域。由于市政府南迁以及市政建设着力打造南部新城，致使南部区域价值快速提升，就南关区而言，2013年供应项目均集中在该区域南部，南部新城板块内。近些年来随着知名开发企业的大量入驻南部，高新区和南关区南部已成为长春市最炙手可热的富人居住区。目前长春市场多层主要集中在宽城区和净月区，高层主要集中在高新区，小高层主要集中在高新区、经开区、净月区、宽城区、南关区和汽贸区，别墅则主要集中在净月区。

    2013年长春房地产市场无论是从供求还是价格来看，都出现了明显的市场转暖信号，2014年市场可能仍要面临调控政策等方面的诸多不确定因素，但预计长春整体市场将会保持较为平稳的态势，市场整体均价在6500元/平方米左右，现房价格将会更高。南部新城、高新区和净月区仍是受关注度较高的区域，高新北区将会有更多的项目上市。