1、3月18日万科北京大兴区“万科橙”开盘，毛坯房销售均价2.1万元/平米，扣除装修价格，要比原先预期价格低了约3000元/平米，引起了市场关注。3月19-20日期间,万科大股东华润股份增持万科2640万股，占万科总股本的0.24%，增持后华润持股比例达15%。此外，万科表示拟推行事业合伙人制度， 成为市场亮点。

点评：

正如标题所写，今年的春天真可以叫做万科的春天，大大小小的房地产话题都从万科发起，就连一直与万科不太相关的降价也被其摊上了。纵观这次万科橙项目所谓的”降价“，应该讲南六环 2.1万元/平方米的毛坯销售价格已经并不便宜了，但是却因最终开盘价低于之前销售报价而引发了抢购，从这一点来看北京房价确实畸高。当然对于万科来说，能以达到心里价位但略低于市场预期的价格带来项目开盘的快速去化，企业完全乐于接受。合适的价格是今年房企确保完成去化的最重要手段，现在这样的案例不是太多而是太少了。

关于合伙人制度，也是万科今年要推行的一大创举。万科是个典型职业经理人企业，激励模式是关键。过去若干年万科的薪酬还比较到位，但千亿之后再上台阶，原有的模式已成为了制约万科前进的阻碍，这个时候提出合伙人制度正当其时，一方面可以适应万科小股操盘模式以及往金融房地产方向的发展，另一方面也足以应付绿地等企业在后面的不断追赶。当然对所有万科来说最吸引人的也许是郁亮信誓旦旦的：万科第四个十年发展，是在万科内部创造200个亿万富翁。

万科的职业经理人正沉浸在对第四个十年发展赚钱的梦想中，华润却在这个当口增持了万科0.24%的股本，这本来是很正常事情，但这个档口却有点敏感，职业经理人要推合伙人了，但好像上面又要出现“老板“了，那还赚什么钱呢？于是万科对此事的反应略有过激，特别是万科周刊的评论更将其称为“野蛮人来敲门“。至少到今天我们还没有看到”华润“的“恶意“，尽管作为同行啥诉求都没有好像不太可能，但万科还是完全可以从容应对，因为万科今天最大的价值就在于目前的平台和团队，所有投资人都不会忘记这一点做竭泽而渔的事情。万科还是别把投资人（包括希望做大股东的投资人）当作要来敲门的野蛮人为好。

2、3月17日晚金丰投资宣布重组预案，拟注入绿地集团100%股权，预估值达655亿元。根据重组方案，金丰投资首先以全部资产和负债（预估值23亿元）与上海集团持有的绿地等额价值股权进行置换，然后再以5.58元/股的价格非公开发行113.26亿股份收购绿地剩余股份。重组后43名职工组成的上海格林兰投资将代持28.83%的股份，成为最大单一控股股东，张玉良成为实际控制人，由此引发了对张玉良身价的议论，有媒体指其侵吞国有资产。

点评：

重组预案宣布后，金丰投资18日复盘以来连续四天涨停，股价飙升至7.66元，已经超过万科成为A股第一市值。我在19号关于绿地借壳上市的微信文章里就提到过，金丰投资的股价还会继续增长，乃至于最终超过中海成为房企第一市值。绿地借壳上市成功，一方面是绿地多年来在市场上辛苦打拼应得的回报，另一方面也是新一轮国企改革中混合所有制发展的重要方向。

在绿地还沉浸在借壳成功的喜悦中时，市场上开始出现一些不和谐的声音，有媒体指出绿地改制中侵吞了国有资产，但是通读全文我并没有发现绿地侵吞国资的任何有说服力的证据。说实话中国的国企改革要让各方满意还真的不容易，绿地混合制改造并借壳上市这么显而易见的一件多方共赢的好事还被媒体质疑。

万科和绿地都分别在上演不同类型的中国合伙人的故事，我接下来也会写一篇地产界的中国合伙人。

3、3月19日，天保基建和中茵股份分别发布公告称，公司非公开发行A股股票的申请经证监会审核通过。天保基建拟以不低于4.48元/股的发行价格，发行股份数量不超过3.46亿股，募集资金15.5亿建设三个房地产项目并补充流动资金。中茵股份拟向不超过10名特定对象，以不低于9.53元/股的价格，募资约17亿元用于“徐州中茵广场项目”。

点评：

这两家公司的增发获得批准，意味着A股证券市场对房地产的再融资开闸，对房地产来说是利好，但时机已晚，数量也小，杯水车薪。中国证券市场最近3年再融资渠道的封闭，已经将很多优秀的企业推向了海外资本市场，让他们发现了境外有大把更便宜更容易拿的钱在等着他们。以万科为例，去年一年就在香港资本市场上拿了超过百亿的资金，而且利率创造了万科新低。

再融资的开闸是好事，但不要再出现审批完成后迟迟无法实施的状况，否则真是中国资本市场的悲哀了。

4、近日，浙江奉化最大的本土房产企业——“兴润置业”及关联企业负债35亿事件引发市场高度关注。21日，浙江奉化市政府办公室副主任陈光辉告诉记者：“据目前初步估算，（兴润置业）实际资产不足27亿，资金缺口8亿，已资不抵债，不走破产程序会比较困难。”

点评：

奉化企业35亿债务违约，引起了从政府、银行和相关金融机构全方位的重视，也成为了行业瞩目的焦点。大家关心的应该不仅是这个个案，更关注的是这种情况会不会蔓延。我不相信这次违约是个案，考虑到当前浙江的民间借贷形势和今年浙江房地产堪忧的市场供求，很有可能出现多起类似的债务违约风险。当然除浙江外，其他区域的问题还没有显现。

5、3月19日,中国房地产协会等机构组织的“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行，来自中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心的专家学者，以及多位地产大佬出席此次峰会。

点评：

本次500强发布活动已经是第六届了，由于影响力一届比一届强，这届活动也创造了六次来的一个记录，会议结束时间从原定下午六点一直延迟到七点多，大家饿着肚子热情高涨的参加完了全过程，更可贵的是七点多结束时坚持到底的嘉宾超过八成，连平时开会表现一般的媒体也大多坚持到底。任志强、毛大庆、陈凯等同学的精彩演讲都是活动时间延长的重要原因，看来有的时候嘉宾太给力也有问题啊。