6月14日，北京保利海德公园目164套房源拿到预售许可证，主力户型为140-305平米四房和143-466平米的叠加别墅，销售报价近10万元/平米，单套销售总价约1300-4500万元。该项目上市引起了市场对北京放松了对高价房限制的热议，不过在此之前北京早已有了近千套千万以上豪宅的成交，所谓限价令在两会之后已经烟消云散。

虽然今年上半年整体市场低迷，但包括北京在内的一线城市，千万豪宅市场成交仍然相当给力，四市千万以上的项目成交套数一共为3038套，同比减少13%，但其中深圳却同比增长92.3%（含非住宅属性但按住宅用途销售的项目），上海、北京、广州则略有下滑，分别同比减少19.0%、31.6%、5.7%。即使豪宅成交数量有所下滑，但在当前市场中已颇显不易。

在我今年3月份初写的《还你一个豪宅市场的真正面目》文章中（微信直接回复“豪宅”，即可查看），讲了去年全年一线城市千万以上豪宅成交情况，当中也曾提到主力成交总价段是1000-2000万，今年上半年这一格局依然没有发生改变，上半年一线城市总价1000-2000万豪宅成交占千万以上豪宅成交套数的84.9%，与去年同期相比，成交占比略有下滑，同比减少3.1个百分点。2000-5000万以及5000万以上豪宅成交占比分别增加2.6和0.5个百分点。相对入门级豪宅而言，顶级豪宅市场需求所受影响相对更小一些。

从项目方面来看，各地还是出现了一些明星项目，如上海的凯德?茂名公馆、新鸿基滨江凯旋门等，成交套数都达到两位数。特别值得一提的是深圳的深业上城项目，该项目公寓部分实际是商业产权，按住宅用途销售，取得37套的销售成绩，这种情况在全国其他地方来说是比较少见的，但在深圳这种土地供应稀缺的情况下，热销也是意料之中。千万以上豪宅项目中单价最高的依然是上海汤臣一品，已经连续六年蝉联冠军，上半年虽然只成交一套，但由于是986平的复式豪宅，总价竟然达到2.29亿，而单价更高达23.17万元/平米，在全国豪宅中遥遥领先。

总体而言，千万以上豪宅成交相对稳定，价格变动也不大（有时候豪宅降价反而可能会影响销售），但是还是在一定程度上受到了市场的影响。对于这个细分市场，既不需要悲观，但是也不能过度乐观，毕竟豪宅整体需求有限，在整个市场成交占比依然较小。按成交套数占比来看，上半年上海、北京、广州和深圳千万以上豪宅成交分别占住宅总成交套数的3.4%、4.2%、1.1%和3.4%，按成交面积算，占比也只有8.3%、11.8%、3.4%和8.5%。随着2013年地王的大量开工，2014年下半年到2015年千万以上豪宅的供应量将迅速放大，市场竞争可能会异常严峻。