据统计局数据发布，与上月相比，70个大中城市，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比最高涨幅为0.3%，最低下降为4.8%。重庆房价与环比持平，同比增长5.4%。从目前全国房价走势来看，中央抑制房价上涨的目的已现成效，但这突如其来的调整，让众多企业手足无措，稍有不慎可能大幅度导致房价全面下跌。

重庆上周成交39.4万方，环比下降18.6%，成交均价6463元/平方米，环比上涨10.5%，相对于前几周，工业产品等非住宅产品成交占比较大，成交价格依旧持续低位运行。

从上图标来看，近2周成交下滑严重，并且工业产品占比大，除开工业产品，住宅、商业成交量相对5月底以前大幅缩水。

上周成交第一名的为渝北区，成交10.1万方，其次为北碚区成交7.69万方。渝中区车库产品占比较大，导致一向均价上万的渝中区房价下滑到4013元/平方米，其余各区价格较为稳定。

重庆的“真降”时代

从五月开始，重庆楼市已经默默进入集体降价时代，但是从市场成交量来看，“以价换量”并没有明显带动市场销售。据鄙人观察，目前重庆楼市已经开始有第二轮降价风暴的2大征兆。一是套内较真低套内单价出现。融汇半岛在报媒上打出套内6200元/㎡，最高7350元/㎡的单价，这是我目前看到最赤裸裸的套内最低单地价，就在一两月前，融汇半岛格林美的、玫瑰公馆的洋房套内均价还在八千以上。在继续严峻的形式下，可能会出现更多的套内低单价。二是降价逐渐向主城区扩散。前段时间的降价楼盘主要是在城市边缘区或者城市拓展区，现在这种趋势越来越向城中心扩散，现在相对中心位置的楼盘也在优惠、折扣。这亮点说明重庆楼市降价要动真格了。

降价中面临的真正难题

资金链是目前房企面临的最重要的问题，高周转是快速回笼资金的重要手段，但依照目前的形式，高周转恐怕难以实现。全国大多数城市都出现了微刺激，或多或少对楼市都有推动作用，就连成都都已经取消限购，但是重庆如今尚未出现有效的微刺激政策，企业指望政府救市，实在为下下策。

降价是目前唯一可行的手段，但市场如果出现购买惰性，那便是降价面临的真正的问题。如果重庆主城中心楼盘逐渐出现明显降价趋势，那整个重庆楼市恐怕已无底线，甚至可能造成整个中西部房价的溃堤。还是那句话，先降者为王，从全国范围的案例的来看，消费者在观望时期，只为先降者买单，尾随降价，成交量会随着降价效应递减，直到无法继续形成有效成交。