2013年的天津房地产市场，从政策方面分析，“变化莫测，各度猜想“来总结市场，进入2013年年初，国务院出台的”国五条“政策，使得房地产市场火热，可以说”火“了一把，各地细则包括天津逐渐落地之后，市场进入了平稳发展期；从数字上面来看属于“量价齐升”的状态，重点突出的是3月份随着“国五条“出台，出现了峰值之后，随后出现了小冷淡期，但是在7、8月份的传统销售淡季却表现为”量价齐升“；从土地市场来看，年度关键词”地王“。天津虽然处于一个发展中的二线城市，不如邻居北京，即使出现单价地王并不能够让全国热议，但是918的总价地王挂牌和破2万元的单价地王，让天津地产圈着实热闹了一把。

    总结来看，2013年是属于“量价齐升”的，年初买房的老百姓是第三赢家，本年卖房的开发商是第二赢家，出售多块地王的政府是第一赢家。

但是在数字显示的背后，我们再深看2013年的天津房地产市场，似乎表面现象的“量价齐升”让大家伙都“乐”了，但最核心的本质却是天津整体市场发展的不均衡性越来越凸显，天津房地产市场被拆分为中心城区、近郊（与中心城区关系较大），远郊县、近郊（与中心城区无关），滨海新区，这几个小区域市场。

首先，中心城区与近郊市场，本年度的房价不断攀升，尤其是中心城区由年初18932元/㎡上涨到21315元/㎡，上涨比率达到12.59%。其次，反观滨海新区的市场，看到的却是惨淡的数据，持续表现为供大于求。自2006年发展滨海新区的政策落地，更多的开发商聚焦滨海新区，认为未来的发展前景与区域价值将会不断提升，尤其是当“廉价”拿地的中新生态城、响螺湾等板块，经过多年的炒作和建设，也未达到最终的预期，整体区域市场均价维持在9000-10000元的区间，整体区域月成交量基本维持在20万左右。再次，对于远郊县，贡献度最大的莫过于武清区，因临近北京的大背景下并推崇蓝印房，在供应量不断的市场也出现了较大的销量，其重要一点是价格稳定。在天津蓝印房疑将取消的传闻出台之后，武清区又再“火了”一把，就像前几日的“双限”政策出台前的4S店一样。

2014年的房地产市场，对于未来的展望我更觉得是，“好的更好，坏的更坏”，区域发展的不平衡性更加凸显。多地方调控政策的出台，不论力度的大与小，在一定程度上都会影响当地的房地产市场。而天津作为一个“听话”的二线城市一直未响应中央号召，津N条迟迟难产，可以说明政府是了解天津的市场的。目前市场发展的不均衡性，难以出台“一刀切”的政策，如果力度较大，势必会对滨海新区及远郊市场造成较大的抑制作用；而力度较小，反而会使得中心城区“越调越长”，这也让政府进退两难。

明年的亮点在于轨道交通，2号线的正式全线通车使得“四线贯通”，让天津真正进入了地铁时代。而不断修建的地铁条线和已开通线路的不断延长，使得更多的天津人重点关注地铁沿线的项目。“双限”政策之后的地铁房出现了看房热，也表现为人们非常关注出行公共交通的便捷性。

另外新的一年滨海新区可能会有更新的面貌，上海自贸区的申请成功，导致周边项目量价齐升。而天津的东疆港也在申报第二批的自贸区名单内，更多的希望将给予滨海新区，为的就是解决天津整体市场出现的不均衡性。而相应的，申请成功后，预计滨海新区将出台带动该区域发展的相关政策来解决目前区域市场的问题。

天津属于先迈入老龄化的城市之一，人口结构变化也将是影响2014年房地产市场因素之一，“以房养老”在目前国内接受度较低，但是养老地产项目的新兴会在人口结构变化的同时得以发展。

总结2013，展望2014，也将期许2014，对于未来的房地产市场更多的猜想，我也想和大家分享，如果您有想法与猜想也可以与我进行微信互动。在这里预祝大家新年快乐。