这两天媒体都在报道，上海浦东新国际博览中心可能会拆除重建，打造为陆家嘴世贸中心。据媒体计算该地段土地价格已超过6000万元/亩，而占地1平方公里的博览中心将高达1000亿元，当年埋下的伏笔搞一个博览中心，今天价值千亿，如此天文数字也被外界认为这是上海土地市场的绝版。但是我认为这绝不是绝版，上海今天这种地太多了，按照不同类别我们再来梳理一下今天上海的这些存量用地。

第一类，教育用地。过去上海很多的高校都在上海中心城区，如今随着城市发展，政府大多给这些高校在郊区配建了更大的校园用地，以满足教学等相关需求。而如今中心城区的这些校区用地转为了商业用途，一夜间价值无量。比如陆家嘴的海运学院，校区约600亩左右的土地面积，如果按照2.5的容积率，30000元/平方米楼板价来计算价值应该不低于300亿元。

第二类，工业企业用地。典型的就是浦东煤气厂用地。目前该地块占地约50万平方米，同样按照2.5容积率，20000元/平方米楼板价来计算，市值在250亿元左右。类似于申能这类情况的处于中心城区的土地应该说在上海也不在少数。

第三类，央企用地。宝钢集团在宝山的不锈钢和特钢两个厂区，占地面积接近7平方公里，未来将会被当作宝山CBD来运作。我们同样按照2.5容积率，10000元/平方米楼板价计算，总价值高达1730亿元。除了宝钢之外，像金山石化，占地面积在940万平方米，金山石化如果实现产业转移后同样将具有极高的价值。

第四类，军用土地。以大场机场为例，占地面积约2.5平方公里，以2.5容积率，15000元/平方米楼板价计算，价值在938亿元左右，未来如果实现出让极有可能突破一千亿。此外，当年属于军队的新江湾城的江湾机场也创造了上海地王的标杆，未来大场机场也会创造这样的标杆。

事实上，上海今天不只有一个新国际博览中心，上海今天所拥有的土地价值远远超过你们所想象。