去年，中国楼市突现“双撤”，一是李嘉诚从上海、北京撤资，二是大牌开发商纷纷撤离三四线城市，回归一二线城市。特别是李嘉诚从内地撤资，让业内哗然，莫非中国房地产拐点来了？新年刚过，新鸿基旗下某项目降价幅度一度达到40%，恒大地产也传出启动大范围降价消息，香港内地联袂降价，引发地产界悲观情绪，王石认为2014年楼市“非常不妙”，就连一向乐观的任志强也认为今年房价涨幅将大幅度下降，很危险。

尽管土豪们纷纷不太看好今年国内楼市，但是重庆市场具有自己的生命特征，目前尚且乐观。原因有三，一是强大的刚需支撑，二是政策空白期，需求得到释放，三是重庆产业优化，城市拓展区域外扩，产城结合支撑消费力升级。下面就从四个方面阐述不一样的重庆楼市在2014年依旧生气蓬勃。

承接2013余温  年初有待爆发小阳春

2013年供应商品房供应2398万方，成交2508万方，市场供求都环比上涨10%以上，整体市场成交均价7206元/平米，价格涨幅5.8%。开发商抢占市场政策空窗期积极出货，市场一度高热，下半年趋稳；房企坚持以市场主流刚需为主的策略提前抢跑，房价一路上涨。

2014年2月10-16日，重庆主城商品房成交4654套，环比前周增加3668套，大幅上涨372%，成交面积达38.66万方，环比增加30.18万方，上涨356个百分点，这无疑让寒冷的楼市顿时春暖花开。其中成交量前三甲为沙坪坝、九龙坡、南岸区。曾经的楼市热土渝北、江北、北部新区开始降温。这也暗示着重庆热销区域在默默转移。

2014年成交量与2013持平  房价小幅度上涨

13年土地市场的火热成交导致14年供应量高涨，去年市场存量1000万方，加上今年新增供应量以及土地市场新增量，2014年市场供应量预计在2500万方左右；因为刚需的支撑以及新增外来人口等，预计2014年成交面积约为2300-2500万方。

2014年市场成交价格将小幅度上涨有三方面原因。一是2013年良好的市场基础；二是重庆健康的房地产市场，不具备政策调控的必要，出现政策空白期可能性较大；三是成交区域外延，导致整体价格涨幅不大。

买房趁早  把握两大最佳时机 

买房当然是越早越好，越早房价越低。纵观2014，全年预计出现两大购房最佳时机。一是3月份，新年刚过，为刺激疲软的房地产市场，3月的优惠政策力度比较大；二是2季度末3季度初，去年开发商买下的土地预计在时间段进入销售期，突然增加市场供应量，消费者选择面广，开放商优惠力度大，并且银行贷款形势将有所缓解。

大渡口、华岩、西永、茶园逆袭2014重庆楼市

从去年重庆城市发展来看，城市拓展区、城市边缘区是成交热点。比如西永微电园、蔡家水土工业园、空港保税区等，人口跟着产业走，大量的低价楼盘面市不但满足本区域内购房需求，还吸引主城消费者前往。今年，预计西永微电园、茶园、大渡口、华岩片区将成楼市成交热点。

①  西永微电园：目前已经是房地产市场较热区域，龙湖、首创、金科等大牌开发商入驻，区域价值凸显，配套日趋完善。强大的产业支撑，刺激区域消费力升级，另外，轻轨一号线开通与沙坪坝主城仅10余分钟车程，物业潜力巨大。

②  茶园：南山隧道通车，茶园与解放碑仅10分钟车程，今年10月轻轨3号线全线开通，茶园再次打破与主城交通屏障，加上本身是工业园区重地，不断吸引人群聚集。去年，许多开发商在茶园拿地，目前也有许多在售项目，可以预见突破交通弊病的茶园，有较大发展前景，除本地原住民与产业移民外，还可吸纳南坪、巴南的购房群体。

③  大渡口片区：重钢从大渡口撤出，旧城改造提上议程。原本具有城市基础的大渡口片区，生活配套成熟，加上轻轨2号线拉近与其他主城区域的距离，雅居乐、中冶、蓝光等开发商大力开发，大渡口城市蝶变宜居城区指日可待。

④   华岩新城：华岩新城按照“山、水、城、寺、天、地、人、和”8大原则进行开发，打造为九龙坡区续杨家坪之后第二个区域性商贸中心。恒大、金科、奥园等抢先开发，根据华岩的产业优势，采取“产居结合”的模式。据悉，华岩片区现有储蓄土地5504.8亩，开发商进入成本低，有较大空间做好产品价值提升。