2013年的成都楼市你看懂了吗？2014年的成都楼市该何去何从？且看克而瑞成都机构首席分析师闫涛如何做出精彩的解读。

背景：2014年1月，各地土地集中成交，而各地住宅成交出现了明显下滑。

闫涛：现在是一月的第三周，这个时候来说楼市有没有开门红为时尚早，正常的判断标准至少应该是以一个季度为主。

背景：2013年成都所有成交的土地中有近一半的土地成交出现不同程度的溢价，溢价超过50%的有87宗，溢价超过100%的有29宗。

闫涛：2013年成都土地的供求比达到了几乎有史以来的最低点0.7，出现了一定程度的供不应求，开发商愿意拿地、敢拿地。尤其是龙泉的大面板块、新都的大丰板块以及城南的华府板块，已经是在过去常规的热点土地成交范围之外成为了新的热点。

    2014年应该跟2013年这种先冷后热的情况不一样，我们认为应该是平稳的、健康的、有效的发展，跟过去一脚刹车一脚油门的情况可能会不一样。

背景：据CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》显示，千亿房企扩容至7家，大型房企实现了金额、面积集中度的双双取胜，房企分化严重，市场高度集中。2013年，蓝光与保利对成都市场的头把交椅争夺异常激烈。

闫涛：这两家房企在2013年所成交的金额加起来有200多亿，这几乎要占到大成都范围里面整个成交总额的15%。而如果毛估，在整个大成都范围内一共有大大小小的开发商近600家。蓝光、保利两家企业的成交金额占到600家企业成交金额的15%，房地产的高度集中化已经非常明显了。

背景：房地产市场高度集中，房企分化日益严重，未来房企该如何发展？

闫涛：对应到一家房企，它能占到头把交椅，一定靠的是内功，包括营销节奏、拿地节奏、项目的前期定位、对于产品创新性研发都有着独到之处。现在一个绝对的热点——小三房热卖，在小三房相对控制面积的情况下，它的功能已经做到舒适最大化。因此在这个情况下，相当于是一个品牌的植入。大型开发商背后一定是对应到各项资源的投入，对于产品的创新和整个产品的打造是有很大好处的。