今日，杨亚洲同志代表沈阳市政府宣布沈阳市政府职能部门南迁浑南新区，鼓励老百姓更多关注浑南，在浑南置业。

全运板块目前在售目前在售项目近20个，此外还有在建项目10余个。短时间的同步上市，造成供应量极度膨胀，供需失衡在所难免。

全运板块的楼盘价主要在900-2300元之间，大部分地块的楼板价都在1500-2000元之间，土地成本并不便宜，现在该板块主要的在售楼盘高层在5000元左右，利润空间已经被压缩的相当低。

政府通过搬迁以期带动区域发展是近年来多地政府所采用的（比如省内的抚顺、丹东等地），综合其他城市经验来看，该政策确实都扩充了城市版图，新兴区域的基础建设也快速发展起来，但是由于没有跟进产业的支撑，人口导入方面都很艰难。

沈阳的全运板块目前的销售不是很乐观，主要有几方面方大原因：

1、供应量短时间内过大，恰遇市场下调波动期，供需失衡的现象更为明显。

2、沈阳目前整体库存较大，且呈现全面开花的态势，市内及近市区的项目量也不小，且在本轮波动中，一些拿地较早的项目都进行了大幅的价格调整，截留了很多客户，这都对于全运板块的高地价项目形成了极大的冲击。

3、全运板块目前基础设施建设确实不完善，已交房入住项目较少，“人气”匮乏，不免就带来“空城很吓人”的感觉，生活配套完善尚需时日。

本次政府的南迁，对于该板块肯定是利好，这也让多年的“政府南迁传言”终于成真，不再是“迷茫”的规划，未来的市政建设可期。但是在目前市场环境下，全运板块的市场很难出现快速的反弹，市场全面扭转尚需时日。

政府的南迁提供最多的还是给了全运板块发展的信心，吃了一颗定心丸，但绝不是强心剂。尚需等待东北大学、鲁美等大学的搬迁及入住项目带来的“人群”。

克而瑞认为本次政府南迁对于全运板块是一个利好，但是短时间内影响有限，很难直接带来明显的刺激，但是对于该板块远期看好。