套用一句歌词：“美丽限购的开始，松绑就在倒计时……”而最近这个倒计时似乎临近了“终点”。在多家新闻网站都在疯传限购“松绑”论之后，很多购房者加入了松绑“倒计时”的队伍。而在不久前《南方周末》的一篇“中国楼市限购放开倒计时”，更是给这个市场打了一针“催化剂”。文中写道：住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。那么，我们的长春楼市又会怎样呢？松？还是不松？

　　市场视角：限购执行有名无实？

限购令是2010年4月30日中央出台“国十条实施细则”中明确提出的一系列调控政策，目的是打压楼市投机需求的状况。长春市当然也被列入为限购的城市之内。

松绑的风之所以能刮得起来，基于以下两点原因：一是市场交易下行趋势明了；二是某些城市已经开始了松动的迹象。砖墙不严，尚且漏风，何况限购？对于这阵“风”，我们克而瑞长春机构的信息调研员对此进行了一次调研。调研的结果发现，开发商基本上可分为三种态度：

第一种：“即便限购取消只是网传，而且还可能不取消了，但对于我们卖房还是有帮助的。”

第二种：“既然很多地方已经出现了松绑迹象，那么长春为啥不能？”

第三种：“其实今年房子不大好卖，限购松绑对于对市场而言一定是有益的。在全国楼市较为惨淡的情况下，作为二三线城市长春市，市场也呈现了窘困的局面。”

　　字里行间不难看出，多家开发商对于楼市的限购“松绑”风，都暗示了一种期盼，这种期盼其实从某种意义上说明了目前楼市进入了瓶颈。

　　政府声音：没有通知不可定论！

　　如果把风声比作“开胃酒”，那么官方的论调便是“主菜”了。对此房地局的表态是：“我们关注到了国家相关政策的调整，包括一些城市限购令‘松绑’的情况。但住建部并没有明确表态，除了北上广深四市以外，对于限购令其他城市可以自行调节，也就是所谓的限购‘松绑’。按照工作流程，我们至今没有接到吉林省等上级领导部门的通知。当然，在实际工作中，房地产管理部门一直在密切关注市场，采取相关措施确保市场健康稳定。”

　　银行方面：限贷不“松绑”执行原政策

　　目前，中国银行吉林省分行、建设银行吉林省银行、工商银行吉林省银行的表态均是：“长春的限购松绑未接到过任何上级部门的通知，一切贷款政策按照原定执行。”虽然房地产市场销售一线上，反映出限购政策已松动，但行业管理部门和金融部门却很谨慎，一致表态：“现在仍旧执行限购限贷政策，如果是二套房，首付依旧是60%;第三套房不予贷款。”

　　换言之，如果一位购房者有过贷款购房记录，他再次买房的时候就属于二套房，就需要交60%的首付。因为只要购房者有贷款购房记录，以家庭为单位，无论在哪家商业银行贷款，在人民银行都能查到相关记录。

　　首分论调：库存的产品结构决定松的“方式”

　　风继续吹，就肯定会有人跟着议论。所以限购“松绑”则必然成为圈内人讨论的关键词。个人认为：长春楼市的“绑”不会完全松开，但很有可能会根据库存的产品结构来调整相应的限购方式，或者叫松的方式。

目前，长春从库存产品区域分布上看，在各区均有分布，而且数量参差不齐。由于新兴区域楼盘扎堆，大批量产品集中上市，从区域分布上，以高新区、南关区的南部新城等区域库存量较大，而老城区朝阳区由于可开发地块越来越少，随着区域内原有楼盘的逐步销售，老城区的库存相对较少。

再从库存产品的类型上看，由于长春楼市主力军为住宅产品，在产品数量上，住宅产品远远多于商业产品。而在住宅产品的库存量中，则以大户型库存量较多。据统计，长春楼市刚需产品依旧是购房者的宠儿，在库存住宅产品中，100平方米以上大户型库存量较大，在库存大户型中，尤其以大平层产品居多。另外，顶层、顶跃产品也占据了库存住宅产品的一席之地。

而在库存写字间、公寓产品中，以豪装产品库存量较大，随着长春商业氛围的发展，也将加速商业产品的去化。

纵然库存如此，也不会直接取消限购。纵然要“松”，也得悠着点。预测部分项目可能通过税费减免、资金补贴、信贷放松等方式，来刺激房地产市场的购买活力。而在二季度的数据出台以后，若市场依旧持续低迷，救市措施会得到更多地方政府的追随，今年下半年或许将成为楼市政策的微调期。