一、政策

1、国家发改委11月6日发布新修订的《外商投资产业指导目录》，重点放宽了服务业和一般制造业的外资准入; 修订后的版本在汽车电子、房地产、电子商务、地铁、造纸等领域取消了对外资的限制。 点评：从限外到放开，中国房地产市场已巨变。

2、据不完全统计，已有上海、苏州、武汉、贵阳、长春、成都、杭州、济南、南京等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。其中，湖南首套房公积金贷款首付比例降至20%。 点评：公积金燎原不难，但效果有限。

3、江西省住房城乡建设厅印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定：在江西省内购买住房时，不限定购买套数；对于境外机构和个人购房不再实行限制性规定。各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。 点评：江西救市政策出晚了！

4、海南省五届人大常委会第十次会议通过了《海南经济特区土地管理条例（修正案）》。进一步完善了土地审批制度，加强土地资源集中管理，并对全省土地进行统一规划、统一交易和统一监管。 点评：海南今天已基本无土地可控。

二、市场

1、今年“双11”房地产行业也正在卷入这一营销节点，北上广深等一线城市和诸多二线城市都有项目以双11为营销点，万科、中海、远洋、万达、方兴、绿地、华润等企业都卷入其中，而房地产的互联网营销平台更是深度参与。 点评：双11加入房产，让败家进行到底。

2、北京首开?香溪郡推出的8.5折利率补贴是由开发商给购房客户的利率补贴，银行利率差价部分由开发商以优惠形式进行补贴。

点评：补一年容易，补二十年难。

3、重庆银行宣布，对满足贷款条件的农民工和新近毕业的大学生购房，贷款利率在基准利率基础上下浮5%。此为重庆房贷利率优惠首例。 点评：大学生比农民工更困难。

三、企业

1、雅居乐全力以赴拼销售目标。雅居乐公告称10月集团预售金额为50.6亿元； 前10个月，集团的累积预售金额为336.5亿元，已完成销售任务的70.1%。未来还将主力推出新项目、新组团，借此为提升销售。 点评：雅居乐卖房为救急。

2、远洋地产联手京东金融，尝试互联网众筹模式卖房。日前又将大连、秦皇岛、杭州、上海等9个项目出售给盛洋投资旗下基金，拟发展轻资产模式。 点评：远洋下半年比上半年卖力多了。

3、对近日收购澳大利亚美利通集团传闻,碧桂园回应称其只是跟澳洲美利通公司有接触,但没有实质性的谈判内容,对于境外投资,碧桂园会严守占每年总投资10%以下的红线。 点评：碧桂园海外地产谨慎没坏处。

4、复地股份有限公司因为两次未按期缴纳土地开发补偿费而在北京遭遇了官方的“点名”。对此，复地回应称银行转账延期导致逾期缴纳费用，与公司资金压力并无关系。

点评：付款延期是常态，能拖几天就几天。

5、彩生活收购新加坡一物业公司。彩生活服务集团有限公司公告，公司全资附属公司作为买方与卖方订立协议，据此，卖方同意出售而买方同意购入3.4万股Steadlink Asset普通股，总代价约662.23万港元。 点评：金额实在太低，在上海都买不到一套房。

四、土地

1、11月2日，国土资源部发布了2014年前三季度的主要统计数据，期内房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。一线城市地市供需两旺，土地出让金超去年可期，三季度高价地块占比增至44%。 点评：土地市场冰火两重天，一线撑死，三四线饿死。

2、成都11月将有45宗土地拍卖，主城区共有28宗土地面市，大多位于三环以外，其中三环内比较值得关注的有青羊区人民南路126号，红照壁街14、64号和武侯区二环路西一段84号，这两块地均在城区内较好的地段。 点评：大家都急着卖地，多卖一块是一块。

3、11月3日，静安区以招挂复合的形式出让核心区域商业地块，总起始价格为10亿元，起始楼板价达53575元/平方米，竞得开发商需支付合计约1.26亿元的隐形拿地成本, 该地块起始楼板价创了今年上海土地挂牌价新高。 点评：静安地价创新高，不过5.3万贵了。