三环外产品上市将拉低整体价格

    从供需角度上来看，2014年沈阳商品住宅供应量预计将会创造近几年供应的峰值，接近2千万平方米,市场持续放量；成交量预计达到1400万平方米左右，成交均价保持平稳态势，三环外的中低价位的项目的批量上市会拉低全市整体价格水平，但是从个案的角度上来看，将会延续平稳略涨的态势。

三强房企业绩额均超50亿

沈阳城市建设伴随着经济发展的步伐，城市风貌发生了很大的变化，形成了东西南北四面开花的发展态势。借助全运会、地铁建设、大学城等东风，沈阳的大浑南、沈北新区这两个新兴城区更是呈现出了跨越式的成长速度。沈阳的房地产市场也同步着这一节奏，近年来沈阳都是高供给、高成交的发展态势，商品住宅年均供应量都保持在1700万平方米左右，成交量在1300万平方米左右，同时市场整体存量也较大，超过2000万平方米。沈阳房地产市场实际分化比较严重，品牌开发商的市场份额有所提升，今年商品住宅销售额前8强企业均超过26亿元，前3强更是超过50亿元。

三大特征锁定楼市2014

市场机会点与风险并存，预计2014年市场可能呈现三大特征：

    2014年于洪、铁西、东陵、沈北、浑南等区域供应量都将会超过200万方，皇姑区可能成为供应量增长量最快的区域。东陵、沈北由于存量过大，竞争将会更加激烈；

    2014年于洪区仍是沈阳供应量第一大区，主要以中低价刚需产品为主，东陵、浑南、铁西区紧随其后。沈阳高端区域，东陵区棋盘山板块、沈北蒲河板块供应量将会持续走低；

    2014年市场将继续呈现出明显的刚需特征，刚需产品供应量将会超过7成，高端产品供应量放缓，主要以去化存量为主。