前天晚上，央行宣布降准，自2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，对达到定向降准标准的城商行、非县域农商行额外降准0.5个百分点。突然间房地产行业群情激奋，觉得重大利好到来。对此不少专家、媒体都列出了八条十条的利好因素，部分分析师还提出了地产股还要大涨。但我却认为没必要过分解读，降准确实对房地产行业有一定的促进作用，但效果还是比较有限，原因如下：

1.经济有压力

从这次“提前”降准来看，应该说政府在经济增速上还是感觉很有压力，希望通过提前释放6000亿以上的货币，来支持经济的发展。正如我去年在降息之后提到，一旦进入到降息或降准的周期当中，也预示着经济进入下行通道。而经济是所有产业发展的基础，如果经济本身有巨大的不确定性或者有一定下降趋势，那么房地产也不可能完全走出独立行情。

2.供求无改善

这一轮从去年开始的房地产调整，核心问题还是在整体性的供大于求，特别是城市之间的分化，成交表现好的一二线城市供求关系还能保持平衡，但大量城市供求关系逆转，供大于求的情况已经出现。而接下来，短期内供应不会有大的变化，从某种程度上说，由于获取资金更容易，降准后企业拿地积极性更高，开工也会更多，甚至会增加相应的供应。反过来，在需求方面并没有得到相应提升，尤其是在部分压力特别大的二三四线城市，要再挖掘需求已经是非常困难的事情。

3.利润仍下降

从昨天股市走势可以看到，A股高开低走，最终回落到3136.53点，地产股分类指数也回落了1%。地产股的核心是利润，能不能赚钱才是硬道理，但经历了14年的惨淡行情之后，房企赚钱越来越困难。在没有提升利润水平，或看到利润增长的趋势之前，房地产在股市的所谓利好也只能是无本之木。

因此，我们今天没有必要过度解读降准对房地产带来的诸多利好，更没有必要把房地产的未来寄托在降准身上。各家企业还是应该按既定目标、原定计划，该卖房的卖房，该降本的降本，该拿地的拿地，该收缩的收缩，该转型的转型，做好自己该做的事情才是应行之道。