2013年12月30日，九龙坡区十一届五次全委会确认了八大功能板块发展路径，其中华岩新城板块将计划推进68个重点项目、完成投资95.2亿元，将实现“一年一个样、三年大变样”。

2号线、西站、华岩隧道升级区域价值

华岩新城常住人口23万，总面积44平方公里，地处主城西南，是重庆内环高速的重要节点，连接重庆主城区与渝西经济走廊的枢纽。规划中的轻轨2号线延长线和5五号线将在华岩新城汇合，轻轨2号线将华岩新城区与解放碑中央商务区直接相连；轻轨5号线将经华岩新城区连通北部新区。建成后华岩新城交通全面升级，将大大缩短与几大商圈的距离。

去年动工的火车西站紧邻华岩新城，建成后将会成为重庆最大的交通枢纽，将会为华岩新区带来大量的流动人口。

目前在建的华岩隧道（图1）将穿过中梁山，使得华岩新城与渝西地区联通，极大的缓解了中梁山隧道的压力，同时将加强华岩与渝西各区县的区域合作，协调产业共同发展。

产业人口带动楼市需求

有着工业传统的华岩,在九龙坡的工业经济版图中一直占据着重要位置，到2020年，该板块工业总产值突破390亿元。华岩新城板块工业主要以机电，汽摩，高新技术为主。近年来,园区结合自身特点延伸产业链,打造出华岩特色工业园，发展成为中小企业创业基地,培育了一大批知名企业。西站建成后，华岩新区将通过渝新欧铁路将汽摩、机电、高兴产品等出口至欧洲，工业产能将大大提高，华岩新区的工业规模将进一步提升，工业人口增多，楼市需求将会增大。

         土地成本低廉 高利润空间吸引开发商

   2013年至2014年2月，华岩新城共成交土地六块(图2)，总建筑面积692103㎡，平均楼板价1951元/㎡，低于重庆2013年土地市场平均楼板价2131元/㎡，开发商进入成本较低，华岩新城目前已取得征地批文的土地面积约4800亩，可用土地近万亩，预计每年出让土地900亩左右，不久将会有开发商大量进入。

填补高端商业空白  升华华岩商圈

华岩新城去年共成交商业47289㎡(图3)，目前商业总量约85万方，华岩新城商业布局岁已初见雏形，但目前仍缺大型商业。去年久宜酒店用品公司购得的地块，今年将建成22万方的重庆最大酒店用品交易中心，以及华宇锦绣花城10万方商业综合体，8万方金科金科华岩万人广场等，将弥补华岩没有大型商业的空白。特别是西站建成后，将带来巨大的人流量，还会有开发商陆续进入，华岩地区的商业将会进一步提升。

宜居华岩尚属价格洼地 住宅升值潜力巨大

华岩新城目前在售楼盘13个(图4)，以高层为主，均价在7000元左右。2013年华岩新城开盘38次，共推出6264套房，开盘当天去化率43%。其中主要以高层为主（图5），套内均价在7140元/平米左右，与主城其他热点区域有较大差距，有很大的提升空间。

华岩新城是主城少有的宜居区域，背靠中梁山生态旅游休闲区，森林覆盖10平方公里，十分适宜居住。目前华岩新城楼市价格并不高，消费者纷纷提前抢占价格洼地，像斌鑫·西城熙街等高层产品开盘当天去化率均在80%以上，等到交通和配套日渐完善，华岩新城的价值将得到进一步体现，业态会更加丰富，价格会逐渐向其他热点区域靠拢。

    克而瑞重庆首席分析师何旭认为，华岩生态环境良好，非常适宜居住。但是由于目前交通及商业配套的缺乏，房价仍然相对较低。随着华岩交通的升级和中高端商业完善，将形成以西站为基础的华岩商圈。日益成熟的产业基础将为华岩带来大量的高新技术人群，形成高中段消费力，具有强大的消费需求。

    此外，华岩并且凭借其得天独厚的旅游文化资源，例如龙门阵公园、华岩寺等休闲文化场所，提升西城精神文化生活品味，成就生态文化居住区，华岩板块的宜居、商业潜力将进一步体现。