一、政策
1、自5月9日起，有关佛山市部分区域松绑限购的传闻不绝于耳。消息称，率先“松绑”的高明区非户籍人口购房无需社保或纳税证明，只需身份证就能在区域内购买一套商品住宅。然而消息称，高明区各开发商于5月10日收到高明市房协通知，限购政策调整决定暂缓执行。
点评：
今天部分城市在限购政策方面做出一些调整我认为没什么大问题，但是完全放开限购或者打破基本原则还是不可能的。分类调控也有原则，这个原则就是两会中提到的“加强房地产市场调控和保障性安居工程建设，坚决抑制投机?投资性需求”。仅凭身份证就能购房，这与“坚决抑制投机?投资性需求”是相违背的。既然和整体精神不符合，被叫停是自然的事情。
另外，一直谣传的天津、常州、宁波等城市限购松绑，都没有下文，到目前为止真正出台政策的还是之前的无锡、南宁、铜陵，本周关于松绑这块尚无进展，尚需等待。
2、5月11日报道称，今年国土资源部将暂停对外公布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供地计划。国土部相关负责人称，该暂停计划目前还不能确定。同时明后年是否会重启这一工作，目前也不得而知。
点评：
国土资源部暂停公布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布，这实际上符合本届政府将各类管控权限下放到各省市的基本思路，另外，过去几年中央提出的供地计划都没有能够完成，2010-2012年的完成率只有60-70%，2013年供地计划较以往进一步缩减，但完成率也只有92%。看来中央制定的供地计划就是不接地气，以后就别制定了。
二、行业
3、5月14日统计局公布，1-4月份全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。房屋新开工面积下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。
点评：
1-4月份投资增速继续回落，回落速度有所减缓。销售数据则有继续恶化的趋势，面积和金额降幅均明显扩大。新开工面积降幅虽然收窄了3.1个百分点，但是仍然在20%以上。应该讲1-4月的整体数据没有挽回之前的颓势，整体还在继续下滑，行业整体压力较大，接下去我们还是要继续关注房地产投资和销售方面的宏观数据，并要关注宏观经济的其他几个重要指标，特别是二季度的GDP增速，以确定下一步的宏观基本面情况。
三、企业
4、5月15日融创、绿城双双停牌，而后下午融创发布公告称，正与宋卫平、夏一波及寿柏年就建议向彼等各自的受控制法团收购绿城中国已发行股本不超过30%的权益进行磋商。
点评：
15日融创绿城双双停牌，引发市场关注。16日融创、绿城复牌，融创收盘价下滑6.3%至3.87港元，而绿城则增长2.56%至8.01港元。除了周四（15日）下午融创发布公告表示正在就收购绿城股份事项进行磋商之外，之后到目前为止并没有其他相关公告。应该讲在这一轮房地产调整中，融绿事件可谓是最大的事情之一，周四停牌只是整个事件的开始，之后应该将会上演一场大戏，明天我会专门就融绿事件进行评论。
5、复星国际5月15日宣布，完成对葡萄牙保险公司Fidelidade，Multicare及Cares各自80%股权的收购。根据股份出售协议，收购事项的代价已由10亿欧元调整至约10.38亿欧元。同日，复星国际宣布，完成收购日本IDERA资产管理公司98%股权，IDERA将作为复星在日本的地产投资平台。
点评：
从这两次收购可以看出，整个复星在全球金融领域布局方面有巨大的突破，同时这也将有助于其进一步建立金融地产体系。在这个方面，复星的布局比其他所有的房企都快的多，这是未来房企运营的基础和根本。
四、土地
6、5月16日，保利置业旗下隆威投资公司经过314轮竞价，最终以32.4亿元夺得杨浦区平凉路街道18街坊地块，溢价率36.8%，折合楼板价达39264元/平米。
点评：
平凉路街道18街坊地块可以说是杨浦区乃至中心城区整体品质不错的地块，此次保利置业拿下该地块，与年初方兴拿下大宁路地块有异曲同工之处，只不过此一时彼一时，在当前市场形势下，更多的人认为4万元的楼板价就不便宜了。但我觉得上海的行业基本面没有发生变化，上海高端市场的未来前景、未来需求也不会发生根本性的变化，加上土地获取后到上市还有一年多的时间，当前市场压力较大的情况应该不会延续的明年这个时候，所以我对保利拿下这块地，明年推出之后的盈利状况还是表示乐观。
7、5月15日，位于深圳宝安中心区的A002-0046宗地由深圳金利通以48.3亿元摘得，溢价率126.2％，楼板价28774元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。
点评：
宝安地块楼板价再创新高，是之前没有想到的。单纯从市场角度来看，这一价格不太合理，但是如果作为自用，还是可以接受的。目前市场都在猜测金利通背后是险资还是券商，看来自用的可能性偏大。
