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CRIC地产壹周2013.4.8-4.14

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    2013年4月17日 星期三 更多详情请点击查看《周报 2013.4.8-4.14》    
 
“国五条”影响有限,刚需房源入市热销
地方“国五条”细则落地之前,二手房市场成交火爆,而在细则落地之后,二手房短暂的辉煌,便被新房项目所替代,各地楼市热销项目纷纷涌现。4月13日,郑州谦祥万和城项目首度开盘,推出500多套房源,户型涵盖70-90平米两房及110-140平米三房,吸引1800多组客户抢购,当天去化87%。...
房屋销售增幅仍高,潜在供应依然偏紧
3月份国房景气指数比上月回落0.36点,比去年同期提高0.64点,与上月上行幅度加快相比,本月有所调整。一季度,全国土地市场量跌价涨,后续商品房供应量堪忧;房地产投资增速明显回落,新开工面积再次负增长;商品房销售增幅出现下滑,价格增幅放缓。今年一季度,房屋销售增幅仍高,潜在供应依然偏紧...
3月企业拿地量价环比回落明显,二线城市投入占比提升
今年3月典型房企拿地量较上月出现大幅收缩态势,仅保利、万科两家企业拿地相对积极,其中保利拿地规模超150万方、万科拿地规模超100万方。前几月一向猛拿地的万科本月略微放缓了拿地速度。本月典型企业拿地总量环比大幅回落,我们认为一方面是经过去年年底的土储集中补充期,各大房企的土地储备量基本较充足,因而拿地需求有所下降...
浦东发展置业37.75亿夺地王,下半年政策变数凸显
小户型产品受市场青睐,房企价格营销趋于缓和
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  全国一周:重点城市成交指数环比上涨
2013年第15周,一线城市成交指数为126.65,环比上涨29.50点,其中广州成交涨幅最大,为115.06%;其次是天津,环比上涨73.05%。二线城市成交指数为156.45,环比上涨20.58点,其中呼和浩特成交涨幅最大,达201.33%;昆明的涨幅次之,为171.78%...
一线城市 11个一线城市成交面积7涨3跌,其中,广州成交面积涨幅最大,为115.06%...
二线城市 18个二线城市成交面积11涨7跌,其中呼和浩特成交涨幅最大,达201.33%...
三四线城市 41个三四线城市成交面积34涨6跌,其中,三明成交涨幅最大,环比上涨546.15%..
成交指数 一线城市成交指数为126.65,环比上涨29.50点;二线城市成交指数为156.45,环比上涨20.58点...
 
 
 
 
[土地]龙湖地产(重庆):龙湖地产底价12.6亿获重庆沙坪坝一地块
4月15日,重庆市挂牌出让2宗地块,其中,西永组团具体土地位置为沙坪坝区西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地,该地块最终由龙湖地产以底价12.59亿摘得,综合楼面地价是1608元/平米...
[土地]万科集团(北京):万科首开联合体12亿夺地北京四月共卖地65亿
15日,北京土地储备中心官方网站公布了12日竞标的三宗土地结果。其中通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地,被万科首开联合体以12亿元整竞得,溢价率30%,楼面均价9721元/平米 ...
[土地]保利地产(长春):落子南城 2.9亿再夺高新八万平商住用地
4月11日,在长春市政务中心土地交易大厅,清明节后的首场土拍正式上演,此次拍卖共计出让地块七宗,其中工业用地一宗,商业用地一宗,住宅商服用地五宗,在此次拍卖会上,比较引人关注的高新区八万平的商住用地,被保利(长春)恒富房地产开发有限公司以总价约2.9亿元的价格成功摘得...
[经营]招商地产:五年实现千亿元销售
4月10日,“蓝筹赢未来我们在路上——招商地产2013投资者交流会暨上市20周年庆典”在深圳蛇口海上世界举行。招商地产总经理贺建亚,副总经理黄培坤、张林,以及佛山、苏州、厦漳等城市公司的负责人出席了本次活动,并与出席活动的近百名投资者和主流媒体记者进行了互动交流。招商地产总经理贺建亚在交流会上首次明确了公司“千亿销售、百亿利润”的战略目标..
[经营]金地集团:2013年计划拿地150个亿
15日,金地集团在深圳召开2012年业绩说明会。公司表示今年计划开工59个项目,计划投资150亿元拿地。集团董事长凌克表示,2012年公司在住宅业务、商业地产及房地产金融等方面均取得了较好的成绩,公司通过收购香港上市公司星狮地产,建立了海外融资平台;通过发行外币债券,公司房地产金融业务增长1倍....
[经营]越秀地产:越秀地产今年销售目标132亿 现价折让大具潜力
据媒体报道 2013年公司可售面积约为180万平米,约220亿元货值,按照去化率达60%,公司订立其2013年的销售目标为132亿元,销售面积107万平方米。管理层表示,今年132亿元销售目标中,料广州及非广州占比分别为70%及30%,未来将逐步增加非广州地区的占比,虽然非广州地区的毛利率较低,将拖低整体毛利率...
[业绩]宝龙地产:宝龙地产首季实现合同销售金额12亿 按年增32%
宝龙地产表示,3月实现合约销售金额约为4.45亿元(人民币.下同),截止今年3月底,累计实现合同销售金额约为11.84亿元,较去年同期增长31.56% ...
[业绩]中航地产:中航地产预计一季度亏损3600万-4500万
中航地产周五晚间发布业绩预告称,公司预计2013年1-3月亏损3600万元-4500万元。上年同期,公司亏损639.79万元。公司表示,报告期公司部分地产项目未达到结转收入条件,导致地产业务亏损,从而导致公司整体业绩出现亏损 ...
[业绩]绿城中国:首季销售121亿 绿城三月拿地发债忙
10日绿城集团公布了3月销售情况,3月份,绿城集团共有7个新项目或项目分期推出销售,总推盘面积约12.6万平方米。其中,3月份,绿城集团共取得销售1525套,销售面积约26万平方米,销售金额约为人民币60亿元,较上月增长一倍 ...
[业绩]金融街:金融街控股去年净利22亿 公允价值浮盈占三成业绩
近日,在商务地产领域颇有建树的金融街控股发布年报。报告显示,去年金融街实现营业收入172.34亿元,同比增长78.82%;录得净利润22.69亿,按年增长12.48%,每股收益0.75元...
[融资]远洋地产(成都):远洋与太古为大慈寺签订22.5亿元银团贷款
11日,成都-远洋地产和太古地产联合宣布,与中国银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司,以及南洋商业银行(中国)有限公司达成协议,为合资公司—成都乾豪置业有限公司及成都银港置业有限公司签订一项人民币22.5亿元银团贷款协议;此项10年期银团贷款将用于开发成都大慈寺文化商业综合体项目...
[人事]合景泰富:余耀胜辞任执董
合景泰富公,因欲投放时间处理个人事务,余耀胜辞任公司执行董事,本月30日起生效。其确认与董事会无意见分歧 ...
 
 
保利地产2.90亿获长春高新区一商住用地
4月11日,保利(长春)恒富房地产开发有限公司以2.90亿元的价格获得长春市高新区一商住用地。该地块编号为220104009168GB00019,位于高新开发区,东至创信街,南至超达大路,西至创建街,北至平新路。地块总面积为8.18万平方米,规划建筑面积18.00万平方米,规划为普通商品住房用地。该地块周边配套完备,交通便利,可见溢价空间较大...
浦东发展37.75亿夺唐镇宅地 成沪年内“双料地王”
4月10日,浦东发展有限公司以37.75亿元竞得上海浦东新区唐镇新市镇D-05-01住宅地块,折合楼板价为18202元/平方米,溢价率65.43%,成为上海年内“双料地王”。该地块编号为201303201,总面积12.20万平方米,规划建筑面积为20.74万平方米,起始价22.82亿元。该地块紧靠交通主干道龙东大道,可连通A20外环高速,地面道路布局条件较佳,可见溢价空间极大...
新政后首拍 北京石景山地块溢价174.12%成交
4月9日,新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得北京石景山一商业金融用地,溢价率达到174.12%,折合楼面价21376元/平方米。该地块编号为京土整储挂(石)[2013]025号,位于石景山区鲁谷路(原北京市弹簧厂),总面积1.16万平方米,规划建筑面积为5.45万平方米,用地性质为C2商业金融用地,起始价4.25亿元。此为北京房产新政后的首宗土地成交...
重点地块列表
城市 地块名称 用地性质 建筑面积 成交价 楼板价
长春 220104009168GB00019 商住用地 18.00 2.9 1611
上海 201303201 住宅用地 12.20 20.74 18202
北京 京土整储挂(石)[2013]025号 金融用地 5.45 11.65 21376
单位:万平方米,亿元,元/平方米
 
[国土部]关于发布《国有建设用地使用权
为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为,部制订了《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》(以下简称“《规范》”),现予发布。请转发至辖区内各级国土资源主管部门、相关行业协会和土地估价中介机构,结合本地实际遵照执行..
[北京]关于进一步完善市保障性住房申请
为进一步简化我市保障性住房申请、审核程序,完善保障性住房分配政策,加快解决本市城镇中低收入家庭住房困难,推动住房保障方式向“租售并举,以租为主”转变,促进本市住房保障事业健康、持续发展,依据有关文件精神...
[广东]关于印发省2013年建筑节能工作
为贯彻落实《广东省民用建筑节能条例》,根据《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》(国发〔2011〕26号)、《关于印发<住房城乡建设部建筑节能与科技司2013年工作要点>的通知》(建科综函〔2013〕12号),做好我省2013年建筑节能工作,现制定如下计划..
[四川]关于建设类企业行政许可审批决定
根据《中华人民共和国行政许可法》和建设类资质管理的相关法律、法规的规定,省住房和城乡建设厅对行政许可申请人提交的申请材料进行了审查、核验,并将初审意见进行了社会公示,现将审批决定予以通告...
[四川]关于印发《2013年度省建设工程项
为进一步加强对建设工程项目监理检测工作质量的动态监督管理,规范监理和检测市场行为,增强监理企业、检测机构质量意识,促进我省监理、检测行业信用体系建设,引导监理、检测行业健康有序发展, 特制定本督查方案...
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  全国重要城市项目营销周度分析
2013年4月8日至2013年4月14日,进入“国五条”后时代,房企反应各有不同,针对这一周项目让利情况进行分析,最大的变化体现在标杆房企有暗地提价趋势,而部分以往促销“不给力”的房企却成为大幅促销活动的旗手。4月13日,瑞安房地产位于广州的瑞安花园项目与新浪联手,推出看房团活动.....
空前让利,华润携旗下12盘惠战4月
虽然“金三银四”的传统旺季因素已淡化,但房企在三、四月份冲刺业绩的热情依然不减。近期,房企大佬们便上演了一场“抢跑秀”,4月初,龙湖延续了多年来的营销惯例,重庆“易房节”活动拉开帷幕,以四大亮点带给客户耳目一新的感觉...
逢周末必活动,定期营销有效造势
2011年以来,伴随调控政策的波动与深化,房企格局也在风云变化,强者恒强局面突显。然而,大型房企彼此间的竞争也在加剧,房企不仅要在企业战略上运筹帷幄,还需要从销售策略上不断突破,差异化营销逐渐盛行,传统营销被不断改良...
 
 
 
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外因决定市场回暖能否延续
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城市 第15周
(4.8-4.14)
第14周
(4.1-4.7)
成交面积 成交均价 成交面积 成交均价
北京 31.29 / / /
上海 19.23 24612 17.34 21450
广州 16.68 14402 7.75 10752
深圳 7.59 21172 10.79 21166
成都 39.71 / 45.89 /
重庆 41.40 / 39.63 /
单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
 
 
 
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